Ca.2.100 qm Wassergrundstück- mit VILLA mit DENKMAL-Abschreibung- für 1 bis 3 Familien

Es handelt sich um eine herrschaftliche Gründerzeitvilla - LAMPSON VILLA ( Jahre 1898 / 1903), welche vom Architekten Zaar & Vahl und Architekten Bröker für den Bauherrn des berühmten Cumberland-Palais für Walter Lampson als kleine Cumberland-Villa auf ca. 2.100 qm Wassergrundstück errichtet wurde.

Das Haus verfügt über ca. 1.000 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 800 qm reiner Wohnfläche:
Garten/ Sockelgeschoss:Diele, Abstellraum, Heizungsraum mit moderner Ölzentralheizung, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Duschbad, 4 Wohnungen,
Erdgeschoss:herrschaftlicher Empfang, Garderobe, zauberhaftes Gäste-WC, große Küche, repräsentativer Salon, herrschaftliches Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, stuckverziertes Speisezimmer, großzügiges Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia,
Obergeschoss:Diele, großzügiges Schlafzimmer mit großer Sonnenterrasse, gut geschnittenes Badezimmer, Küche, großes Wohnzimmer, Gäste-WC, Kinderzimmer,
Dachgeschoss:Diele, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, großes Galeriezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse (25 qm), großzügiges Esszimmer.
Spitzdach Ideal zum Ausbauen für ca. 40 qm Wohnfläche
Die Villa wurde in den letzten Monaten bereits entkernt und befindet sich in einem Rohbau-Zustand.
Es besteht umfangreicher Sanierungs- & Modernisierungsbedarf bei Dach, Fassade, Heizung, Fenstern, Küche, Bädern & Innenausstattung. Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung.

Die gesamte Villa steht unter Denkmalschutz. Somit sind die Kosten für die vom Denkmalschutz anerkannten Kosten verteilt auf 10 bzw. 11 Jahre steuerlich absetzbar.
Der auf dem Markt bezahlte Quadratmeterpreis für vergleichbare Grundstücke in Grunewald am Wasser (in reiner Südlage) liegt derzeit bei 2.000,- € bis 2.500,- € pro Quadratmeter. Somit ist für das reine Grundstück ein Verkehrswert von ca. 4.000.000,- € anzusetzen.
Es besteht eventuell die Möglichkeit, die Villa mit einem Anbau mit ca. 200 qm Wohn- / Gäste-Fläche zu erweitern.
Das zuletzt als Mehrfamilienhaus genutzte Objekt ist komplett bezugsfrei.