Wunderschöne Altbau-Villa mit großem Garten in ruhiger Top-Wohnlage von Schlachtensee

Diese im repräsentativen Herzen von Schlachtensee gelegene, etwa 1922 gebaute Villa verbindet den besonderen Charakter eines nahezu original erhaltenen Hauses der Berliner Villenkolonie mit einem außergewöhnlich großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Auf rund 1.396 m² erstreckt sich ein nach Südwesten ausgerichteter, wunderschön eingewachsener Garten mit altem Baum- und Strauchbestand. Die weitläufige Rasenfläche, geschützte Gartenbereiche und ein eigener kleiner Wald verleihen dem Grundstück eine bemerkenswerte Ruhe und Privatsphäre. Das Haus wurde nach eigenen Entwürfen des Kristallgroßhändlers Carl Grohmann errichtet und befindet sich bis heute im Besitz seiner Familie - mittlerweile in dritter Generation. Viele bauzeitliche Details - hervorzuheben sind hier der schöne Stuck und das wunderbare Fischgrätparkett - sowie die ursprüngliche Raumstruktur sind größtenteils erhalten geblieben. Damit bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein authentisches Haus der 1920er-Jahre behutsam in die Gegenwart zu führen. Auf zwei Wohnetagen verteilen sich ca. 232 m² Wohnfläche. Hinzu kommen das helle, tagesbelichtete Souterrain sowie ein großzügiger, bisher nicht ausgebauter Dachboden mit weiterem Nutzungspotenzial. Besonders beeindruckend sind die für die Bauzeit charakteristischen großzügigen Raumproportionen und Deckenhöhen von ca. 3,40 m im Hochparterre und ca. 2,90 m im Obergeschoss. Sogar die Räume im Souterrain bieten mit 2,40 m noch eine angenehme Raumhöhe. Im Hochparterre bilden das repräsentative Wohnzimmer mit Rund-Erker, das separate Esszimmer sowie ein weiteres, als Bibliothek beziehungsweise Büro genutztes Zimmer das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche mit Speisekammer/Abstellraum, einen Wintergarten mit Zugang zur großen Süd-West-Terrasse sowie ein Gäste-WC. Die klassische Raumfolge vermittelt bereits beim Betreten den großzügigen und zugleich wohnlichen Charakter des Hauses. Das Obergeschoss ist den privaten Räumen vorbehalten. Drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Besonders schön ist die sonnige Terrasse, die dieser Etage einen zusätzlichen privaten Außenbereich verleiht. Hier können Sie von mittags bis abends die Sonne und einen herrlichen Blick über den großen Garten genießen. Ein Badezimmer sowie eine großzügige Kammer, zuletzt als Küche genutzt, ergänzen das Raumangebot. Auch das Dachgeschoss verfügt über bemerkenswertes Potenzial. Der große, offene Dachraum bietet eine interessante Grundlage für eine zukünftige individuelle Nutzung oder einen weiteren Ausbau im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten. Die Garage befindet sich zurückgesetzt im hinteren Grundstücksbereich und fügt sich damit angenehm unauffällig in das Gesamtbild ein. In den letzten Jahrzehnten wurde die Villa als Zweifamilienhaus genutzt. Die Villa präsentiert sich heute weitgehend in ihrem über Jahrzehnte gewachsenen Zustand und entspricht in Ausstattung und Haustechnik nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen. Gerade darin liegt jedoch ein besonderer Reiz: Die vorhandene Substanz, die großzügigen Raumfolgen und zahlreiche historische Details bieten eine hervorragende Grundlage für eine stilgerechte Modernisierung. Für Käufer, die nicht nach einem bereits vollständig modernisierten Haus suchen, sondern ein charaktervolles Anwesen nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: eine klassische Berliner Villa auf einem außergewöhnlich großen Gartengrundstück - eingebettet in eine der schönsten grünen Wohnlagen Schlachtensees.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 197,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.50