Repräsentative Jugendstil-Turmvilla in privilegierter Villenlage

Die außergewöhnliche Jugendstil-Turmvilla aus dem Jahr 1904/05 präsentiert sich als architektonisch wie gestalterisch besonderes Anwesen in Berlin-Nikolassee. Auf Grundlage der aktuellen Vermessung verfügt das Haus über ca. 371 Quadratmeter Wohnfläche nach WoFlV sowie weitere ca. 40 Quadratmeter Nutz- und Technikflächen nach DIN 277. Die besondere Raumstruktur erstreckt sich vom tagesbelichteten Souterrain über Erd- und Obergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichen Galerieebenen. Die historische Substanz der Villa wurde mit einem sehr hohen technischen und gestalterischen Anspruch umfassend erneuert. Das Dachgeschoss wurde vollständig neu aufgebaut und hochwertig ausgebaut, während das Kellergeschoss freigelegt, neu abgedichtet und grundlegend überarbeitet wurde. Zusammen mit den umfangreichen Modernisierungen im Innen- und Außenbereich präsentiert sich das Anwesen heute in einem außergewöhnlich hochwertigen, nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Das Erdgeschoss vermittelt bereits beim Betreten den repräsentativen Charakter des Hauses. Über den großzügigen Eingangsbereich und die zentrale Diele mit herrschaftlicher Eichenholztreppe öffnen sich die weitläufigen Wohnräume. Das rund 57 Quadratmeter große Wohnzimmer wird durch historische Details, Stuckelemente, Kamin und Fischgrätparkett geprägt. Küche und Essbereich sind durch vollständig versenkbare Schiebetüren mit Bronzerahmen und Glasfüllungen miteinander verbunden. Die exklusive Einbauküche verfügt über individuell gefertigte Metallarbeitsplatten im Stil klassischer französischer Bars sowie eine umfangreiche Miele-Geräteausstattung mit Tepanyaki, acht Kochfeldern, Wärmeschubladen, Weinkühlschrank, Einbaukaffeemaschine, Backofen und Dampfgarer. Großformatiger Travertin ergänzt die hochwertige Materialauswahl in Küche und Essbereich. Die angrenzende Terrasse schafft einen direkten Bezug zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich großzügige Wohn- und Schlafräume, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC, ein Balkon sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten. Maßgefertigte Einbauten, hochwertige Tischlerarbeiten und ausgewählte historische Elemente prägen auch diese Ebene. Das Dachgeschoss wurde vollständig neu aufgebaut und setzt das außergewöhnliche Raumkonzept mit zwei großzügigen Zimmern, einem hochwertigen Badezimmer, einem separaten Ankleidebereich sowie zwei zusätzlichen Galerieebenen fort. Individuell gefertigte Treppen erschließen diese Ebenen und verleihen den Räumen einen besonderen Maisonette-Charakter. Auch das Souterrain bietet durch seine Tagesbelichtung und separaten Zugänge vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie Keller-, Heizungs- und Abstellflächen ermöglichen eine Nutzung beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder separater Wohnbereich. Darüber hinaus ist der Bereich für die Einrichtung eines SPA-Bereichs vorgerüstet. Die Ausstattung der Villa zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Material- und Detailqualität aus. Italienischer Marmor, handgefertigter Tadelakt, Bisazza-Mosaik, Sanitärobjekte von Agape aus Corian, historischer Fischgrätparkettboden und Kirschholzdielen treffen auf maßgefertigte Tischlerarbeiten, Murano-Glasleuchten und ein individuell geplantes Lichtkonzept. Der Masterbereich verfügt über einen Kamin mit französischer Jugendstilmaske, eine maßgefertigte Ankleide und einen Sonnenbalkon. Das Masterbad ist mit italienischem Marmor, einer handgefertigten Tadelakt-Dusche mit Rainshower sowie hochwertigen Agape-Sanitärobjekten ausgestattet. Ein integriertes Sonos-/Bose-Soundsystem, ein versenkbarer Fernseher mit Dolby-Surround-System, Fußbodenheizung sowie eine Alarmanlage mit Aufschaltung, Überfallknopf und Brandmeldeanlage ergänzen den technischen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 411,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung