Renditestarkes Anlageobjekt in zentraler Lage von Mariendorf

Das Gebäude verfügt über eine gemischte Nutzung aus ca. 625 qm Wohn- und ca. 374 qm Gewerbeflächen. Während die oberen bzw. rückwärtigen Gebäudeteile dem Wohnen dienen, befinden sich im straßenseitigen Bereich verschiedene Gewerbeeinheiten, die das Objekt zusätzlich beleben und für eine gute Nahversorgung sorgen. Die im Erdgeschoss bzw. im Ladenbereich angesiedelten Gewerbeeinheiten umfassen unter anderem: einen Mobilfunkanbieter und einen Friseursalon inkl. Kosmetik. Die unterschiedlichen Nutzungen ergänzen sich sinnvoll und sorgen für eine abwechslungsreiche gewerbliche Struktur. Durch die Ausrichtung auf Dienstleistungen und Angebote des täglichen bzw. persönlichen Bedarfs besteht eine natürliche Kundenfrequenz und eine für ein Wohn- und Geschäftshaus typische Belebung des Erdgeschossbereichs. Eine Besonderheit des Grundstücks stellt der im rückwärtigen Bereich gelegene freistehende Bungalow dar. Dieser ist eigenständig nutzbar und wird seit 1996 von einer Zahnarztpraxis betrieben. Die Nutzung als Zahnarztpraxis ergänzt das bestehende gewerbliche Angebot des Vorderhauses um einen medizinischen Dienstleistungsbetrieb. Durch die räumliche Trennung vom straßenseitigen Bereich entsteht zugleich eine angenehme und funktionale Nutzungssituation. Der Bungalow bietet damit eine eigenständige gewerbliche Nutzungsmöglichkeit innerhalb des Grundstücks und stellt aufgrund seiner Lage im hinteren Grundstücksbereich eine besondere Ergänzung des Gesamtobjekts dar. Gesamtcharakter der Immobilie Das Mietshaus präsentiert sich als vielseitig genutztes Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Mariendorf. Die Kombination aus Wohnraum, kleinteiligem Gewerbe im Ladenbereich und einer separaten zahnärztlichen Nutzung im rückwärtigen Bungalow verleiht dem Objekt einen eigenständigen und funktionalen Charakter. Besonders hervorzuheben sind: die etablierte Lage in Berlin-Mariendorf, die gute Erreichbarkeit über die U6, die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, die verschiedenen Dienstleistungsangebote im Ladenbereich, der separat im hinteren Grundstücksbereich gelegene Bungalow, sowie die dort etablierte Zahnarztpraxis. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit einer diversifizierten Nutzungsstruktur, die Wohnen und verschiedene gewerbliche Dienstleistungen innerhalb eines Grundstücks miteinander verbindet.

Sonstiges
Um unsere Vermittlungsaktivitäten ausführen zu dürfen, wurden wir mittels eines qualifizierten Alleinauftrages von den Eigentümern beauftragt. Weiterführende Informationen übersenden wir Ihnen gerne per Exposé und stehen Ihnen darüber hinaus auch telefonisch zur Verfügung. Weiterhin begleiten wir Sie gerne bei der Umsetzung durch einen unserer kompetenten Baufinanzierungsspezialisten. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dan Rogowsky Selbstständiger Immobilienberater Mauserstr. 69 A 12277 Berlin Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 030 801095-95 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Kreuzberg von Berlin Internet: https://www.berlin.de/ Anschrift: Yorckstraße 4 - 11, 10958 Berlin

Stichworte
Wohnfläche: 625,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 1.199,00 m², vermietbare Fläche: 999,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Berlin, 4 Etagen