Mehr Raum fürs Leben - Familienhaus mit Pool, Gartenparadies, Dachterrasse & vollunterkellert

Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch die Möglichkeiten, die es eröffnet. Auf einem ca. 585 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses massiv errichtete Wohnhaus als seltene Kombination aus großzügigem Familienwohnen, flexibler Nutzung und außergewöhnlichem Platzangebot, innen wie außen. Mit rund 200 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 99 m² Nutzfläche, einem vollwertigen Untergeschoss, separater oberer Wohnebene sowie weiteren Nebengebäuden entsteht hier ein Zuhause mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus für Menschen gemacht ist, die Raum schätzen. Die Aufteilung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus offenen Gemeinschaftsbereichen und privaten Rückzugsorten. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Familie, gemeinsame Abende und Gäste bietet. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden die Innenräume mit dem Außenbereich. Die separate Küche mit Einbauküche ergänzt diesen Bereich funktional und angenehm abgeschirmt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können und unterschiedlichsten Lebenskonzepten gerecht werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss eröffnet sich ein weiteres außergewöhnliches Potenzial. Die Etage kann bei Bedarf nahezu eigenständig genutzt werden und eignet sich hervorragend als separate Wohnebene oder Einliegerlösung. Aktuell stehen hier ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Besonders attraktiv: Wird die Küche auf dieser Ebene nicht benötigt, kann sie unkompliziert in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden. Dadurch entstehen insgesamt bis zu vier flexibel nutzbare Räume auf dieser Etage. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum erweitert und einen geschützten Außenbereich mit besonderem Rückzugscharakter schafft. Zusätzlich verfügt das Haus über einen gedämmten, derzeit nicht ausgebauten Dachstuhl, der weiteren Stauraum bietet und das großzügige Flächenkonzept sinnvoll ergänzt. Auch das Untergeschoss hebt sich deutlich vom klassischen Keller ab. Hier stehen ein großer Party- und Hobbyraum, ein weiterer separater Raum, ein zusätzlicher großzügiger Kellerbereich mit hervorragender Eignung als Werkstatt oder vielseitige Nutzfläche, ein Waschraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie Technikflächen zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der Außenbereich. Bereits der Vorgarten schafft einen gepflegten ersten Eindruck. Im hinteren Grundstücksbereich eröffnet sich ein liebevoll angelegtes Gartenparadies mit hoher Privatsphäre, viel Grün und großzügigen Aufenthaltsflächen. Die großzügig ausgebaute Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenleben und wird in den warmen Monaten zum zusätzlichen Wohnraum im Freien. Zusätzlichen Mehrwert bieten die zwei auf dem Grundstück befindlichen Scheunen bzw. Nebengebäude, die vielseitig genutzt werden können, ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder zur individuellen Ergänzung des bestehenden Nutzungskonzepts. Eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Raum, vielfältigen Möglichkeiten und einem Wohngefühl, das langfristige Perspektiven eröffnet.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2021