Wassernah & Waldidyll: Bungalow zwischen Krummer Laake und Kleiner Müggelsee

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
289.000 €
Grundstück
ca. 434 m²
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
289.000 €
Grundstück
ca. 434 m²
12559 Berlin - Müggelheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DQVU6ES63J

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Objektbeschreibung

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1986 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und bietet eine durchdachte Wohnfläche von ca. 66,92 m². Das rund 434 m² große, ruhig nach hinten versetzte Grundstück besticht durch eine Nordwest-Ausrichtung, die Ihnen gemütliche Stunden in der Abendsonne garantiert. Die Immobilie liegt eingebettet in einer gewachsenen, ruhigen Einfamilienhausgegend. Das Besondere: Sie liegt genau zwischen der Krummen Laake und dem Sandstrand des Kleinen Müggelsees. Natur- und Wasserliebhaber wohnen hier goldrichtig - beide Erholungsgebiete sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit seinen 2 Zimmern und einem barrierefreien Raumkonzept ist das Haus ideal auf alle Lebensphasen zugeschnitten und eignet sich für Singles oder Paare. Der durchdachte Grundriss nutzt den vorhandenen Platz optimal aus: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in die halboffene Küche, die das einladende Wohnzimmer harmonisch mit dem gemütlichen Schlafzimmer verbindet. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu verbringen und die letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Eine dichte Heckenbepflanzung umschließt das gesamte Grundstück, sorgt für einen ungestörten Blick ins Grüne und garantiert Ihnen maximale Privatsphäre.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Überprüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgte nicht. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der enthaltenen Informationen, soweit uns nicht vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten zur Last fällt; die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt. Alle mündlichen oder schriftlichen Beschreibungen, Erläuterungen und Angaben - insbesondere im Rahmen von Besichtigungsterminen - sind unverbindlich und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu Flächen, Baujahr oder technischem Zustand beruhen ausschließlich auf Informationen der Eigentümerseite. Rechtlich bindend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Dieser ersetzt sämtliche vorangegangene Korrespondenz, Exposés, mündliche Erklärungen und Nebenabreden. Preis- und Objektänderungen bleiben bis zum Vertragsabschluss vorbehalten. Die Höhe und Fälligkeit der Maklerprovision sowie die Regelung der Kostentragung gemäß § 656c BGB sind dem Maklervertrag bzw. den gesonderten Provisionsinformationen zu entnehmen. Die Verarbeitung personenbezogener Daten im Rahmen der Vermittlungstätigkeit erfolgt gemäß unserer Datenschutzerklärung, abrufbar unter https://jp-homes.de/datenschutzerklaerung/.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Grundstück
ca. 434 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
289.000,00 €
Preis/m²
4.313,43 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
143.12
Gültig bis
2036-06-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Allgemein:
. Bauart: Bungalow in Massivbauweise
. Baujahr: 1986
. Wohnfläche 66,92 m²
. Zimmeranzahl: 2
. nicht unterkellert
. Deckenhöhe: 2,70 m
. Zugang über einen Gehrecht vom vorderliegenden Grundstück

Ausstattung:
. Heizung: Öl-Heizung Baujahr 1992
. Warmwasser: Durchlauferhitzer Baujahr 2015
. Fenster: doppeltverglaste Kunststoffenster 1986
. Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
. Dämmung: oberste Geschossdecke gedämmt
. Küche: vorhanden
. Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche
. Brunnen vorhanden

Außenbereich:
. Grillecke
. 2 Schuppen


Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
. 2010: Fassade gestrichen
. 2012: Erneuerung des Badezimmers
. 2012: Erneuerung der Küche
. 2023: Neuer Dachbelag Schindeln
. 2024: Bau des Biohort-Gerätehauses

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus (169, N69): Raumbacher Str. - 400 m (fußläufig in ca. 4-5 Min.)
Bus (169, 369, N69): Müggelheim/Dorf - 1800 m (zentrale Umsteigestelle Richtung Köpenick und in Richtung Gosen, Brandenburg)
S-Bahn (S3): S-Bahnhof Köpenick - ca. 8,5 km (erreichbar mit dem Bus 169 in ca. 22 Min., direkte Anbindung in die Berliner Innenstadt)

Schulen & Bildung:
Müggelheimer Grundschule - 1,3 km
Flatow-Oberschule (Köpenick, Eliteschule des Sports) - ca. 8,5 km
Merian-Oberschule (Integrierte Sekundarschule in Köpenick) - ca. 11 km
Alexander-von-Humboldt-Gymnasium Berlin 9,2 km

Kindertagesstätten (Kitas):
Kita Müggelbande - 2200 m
Kita-Grashüpferchen gGmbH - 1900 m
Kindertagesstätte Müggelstern - 1700 m
Kita Alt-Müggelheim - 1800 m

Einkaufen & Nahversorgung:
Norma - 1800 m
Netto Marken-Discount - 1800 m
ALDI Nord - 1900 m
REWE (Allende-Center) - ca. 7,9 km (erweiterter Bedarf & Fachgeschäfte)

Medizinische Versorgung:
Allgemeinarztpraxis & Zahnarzt in Müggelheim Dorf - ca. 1800 m
Müggelheim-Apotheke - ca.1800 m
DRK Kliniken Berlin Köpenick - ca. 7,0 km (Krankenhaus der Regelversorgung für die Region)

Freizeit, Erholung & Natur:
Berliner Stadtforst & Naturschutzgebiet Krumme Laake / Pelzlaake - Direkt vor der Haustür (ideal zum Joggen, Wandern und Erholen im Grünen)
Krumme Laake/Pelzlaake 1000 m
Sandstrand am kleinen Müggelsee 700 m
Müggelberge & Müggelturm - ca. 4,5 km (beliebtes Ausflugsziel für Wanderungen mit Panoramablick)

Verkehrsanbindung (Auto):
Landstraße L1001 (Müggelheimer Damm): ca. 1700 m (schnelle Verbindung quer durch den Forst direkt nach Köpenick)
Bundesstraße B1 / B158 (über Köpenick/Mahlsdorf): ca. 14 km
Autobahnanschluss A10 (Berliner Ring - AS Erkner): ca. 15 km (ca. 18-20 Autominuten)
Berliner Alexanderplatz (Zentrum): ca. 26 km (ca. 40-45 Autominuten)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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