"Kapitalanleger aufgepasst" - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 82,65 m² eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Aufgrund des langjährig bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug erschließt die Etagen komfortabel und erhöht den Wohnwert der Anlage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln insgesamt einen gepflegten und wohnlichen Eindruck. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zum ersten Balkon, der zur Straßenseite ausgerichtet ist. Durch seine westliche Ausrichtung bietet dieser insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden angenehme Lichtverhältnisse und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien. Das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind zum Innenhof ausgerichtet. Durch die rückwärtige Lage bieten diese Räume angenehme Voraussetzungen für Ruhe und eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die geräumig geschnittene Küche ist sowohl über den Flur als auch direkt über das Wohnzimmer erreichbar. Dadurch ergibt sich eine besonders praktische Verbindung zwischen Wohn- und Küchenbereich. Neben der vorhandenen Küchenzeile steht ausreichend Platz zur Verfügung, um eine separate Essecke mit Tisch und Stühlen einzurichten. Die Küche ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet und verfügt über eine einfache Einbauküche, die dem Mieter zur Nutzung überlassen wird. Ein weiterer Vorteil ist der von der Küche aus erreichbare zweite Balkon, der eine zusätzliche Austrittsmöglichkeit in den Außenbereich bietet. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Wand- und Bodenflächen sind gefliest und damit pflegeleicht sowie für den Nassbereich geeignet. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet eine praktische Abstellkammer. Darüber hinaus steht dem Mieter ein Kellerabteil zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Pkw-Stellplatz Nr. P2, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Für Kapitalanleger ist insbesondere das bereits seit vielen Jahren bestehende Mietverhältnis von Bedeutung. Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit 1994, sodass ein langjähriges und etabliertes Mietverhältnis besteht. Für Erwerber ist zudem zu beachten, dass hinsichtlich einer Kündigung wegen Eigenbedarfs eine zehnjährige Kündigungssperrfrist besteht. Während dieser Sperrfrist ist eine Eigenbedarfskündigung entsprechend ausgeschlossen. Die Wohnung ist daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage zu betrachten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 837,24 €. Hinzu kommen monatliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 255,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.092,24 € ergibt. Zum 01.12.2025 wurde dem Mieter eine Mieterhöhung ausgesprochen. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 446,00 € einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Auf Wunsch des Mieters können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburgimmobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail ([email protected]). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Stichworte
Wohnfläche: 82,65 m², vermietbare Fläche: 82,65 m², Anzahl Balkone: 2, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.89, Distanz zum Gymnasium: 0.98, Distanz zum Flughafen: 10.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.89, Distanz zur Autobahn: 0.24, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.63, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 6.22