Voll vermieteter Klassiker mit 20 Einheiten

Wohnfläche
ca. 1944 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
3.975.000 €
Grundstück
ca. 1270 m²
Wohnfläche
ca. 1944 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
3.975.000 €
Grundstück
ca. 1270 m²
12157 Berlin - Schöneberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E7FJRZKVNN

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Objektbeschreibung

Zum Kauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1902, das sich als Kapitalanlage eignet. Das Gebäude liegt in einem der Berliner Milieuschutzgebiete, wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 1.900 m² in Vorder- und Hinterhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.270 m². Die Jahresmieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 185.000 EUR. Die Dachböden sind nicht ausgebaut. Das Objekt verfügt über Etagenheizungen, die mit Gas betrieben werden, und entspricht der Energieeffizienzklasse D. Zur Ausstattung gehören ein gemeinschaftlich genutzter Garten, ein teilweise als Trockenraum genutzter Dachboden sowie Kellerräume. Zudem ist eine Garage als Stellplatz vorhanden.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 1.943,70 m², Gesamtfläche: 1.943,70 m², modernisiert: 2015

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1944 m²
Grundstück
ca. 1270 m²
Baujahr
1902
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.975.000,00 €
Preis/m²
2.044,75 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 185.610,60 EUR
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
108.8
Gültig bis
2028-09-12
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Berlin, der Hauptstadt Deutschlands, die für ihre kulturelle Vielfalt, historische Bedeutung und internationale Anziehungskraft bekannt ist. Mit seiner hohen Lebensqualität, umfassenden Infrastruktur und dynamischen Wirtschaft zieht Berlin Bewohner und Investoren gleichermaßen an. Der Stadtteil Steglitz im Südwesten Berlins kombiniert zentralen Stadtcharakter mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld. Er zählt zu den beliebten Wohngegenden der Hauptstadt und überzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung und urbanen Komfort.

Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig; das Einkaufszentrum "das Schloss" liegt ca. 1,7 km entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Der S-Bahnhof Feuerbachstraße befindet sich nur etwa 350 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl ins Zentrum als auch in die umliegenden Bezirke. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar, wie etwa die Paul-Braune-Schule in ca. 600 m Entfernung. Naherholungsmöglichkeiten wie der Heinrich-Lassen-Park befinden sich ca. 700 m entfernt und laden zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten ein. Die Bundesstraße B1, die nur etwa 1,5 km entfernt ist, sorgt für eine optimale Anbindung an das Straßennetz der Stadt. Dank der zentralen Lage im familienfreundlichen und dennoch urbanen Umfeld von Steglitz bietet diese Immobilie eine attraktive Wohnqualität für unterschiedliche Lebensstile und Ansprüche.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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