Idyllische Villa auf traumhaften Wassergrundstück am Hubertussee

In begehrter Lage direkt am Hubertussee präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1937 auf einem großzügigen Wassergrundstück mit besonderer Privatsphäre und idyllischem Garten. Das Haus verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf rund 300 Quadratmetern Wohn- und bewohnbarer Nutzfläche entfaltet sich ein weitläufiges Raumkonzept mit insgesamt sieben Zimmern und bis zu fünf potenziellen Schlafzimmern. Großzügige Fensterflächen, altbautypische Stilelemente sowie liebevolle Details verleihen dem Haus einen besonderen Charakter und eine warme Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Marmorkamin und angrenzendem Wintergarten. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den weitläufigen Garten und auf die großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Grünen einlädt. Der direkte Bezug zum Wasser und die ruhige Umgebung schaffen eine besondere Wohnqualität. Die Immobilie verfügt über drei Duschbäder sowie ein zusätzliches Wannenbad und bietet dadurch hohen Komfort für Familien und Gäste. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigener Pantryküche und Bad eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich oder separater Wohnbereich. Ein weiteres Highlight ist das separate Gästehaus auf dem Grundstück, das derzeit als Atelier genutzt wird und vielseitig nutzbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna sowie einen vollunterkellerten Bereich mit umfangreichen Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten.

Stichworte
Nutzfläche: 102,72 m², vermietbare Fläche: 299,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen