Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Schöneberg

Zum Verkauf im Alleinauftrag steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, das um 1900 erbaut wurde. Der fünfgeschossige Altbau besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel, ist voll unterkellert und befindet sich in einem teilsanierten Zustand.

Die beiden Treppenhäuser wurden vor wenigen Jahren aufwändig und umfassend erneuert. In den meisten Wohnungen wurden in den letzten Jahren ebenfalls Arbeiten ausgeführt; teilweise wurden Bäder und Elektrik erneuert und die Holzkastenfenster von einem Tischler überarbeitet.

Notwendige Reparaturen und Wartungen, z.B. an Dach und -rinnen, an den Gasetagenheizungen und an Gas- und Wasserleitungen, sind ausgeführt, so dass hier keine Reparaturstau besteht.

In den letzten Jahren wurden erhebliche Beträge in das Haus investiert. Es erfolgte unter anderem die Komplettsanierung von mehreren Wohnungen und eines Ladens, die Trockenlegung der Kelleraußenwände auf der Hofseite, die Erneuerung der Klingel- und Sprechanlagen und die gastechnische Instandsetzung gemäß TRGI 2018.

Alles in allem handelt es sich um einen soliden Altbau in einer gewachsenen angenehmen Lage, was mittlerweile selten geworden ist.

Das Haus ist bis auf eine kleine unsanierte Wohnung voll vermietet. Mieterhöhungen erfolgten 2023 und 2024. Das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 380 qm ist nicht ausgebaut und bietet einen tollen Blick bis zum Rathaus Schöneberg.

Die Kaltmieteinnahmen betragen mit vereinbarten erhöhungen Anfang 2027 ca. € 190.000,- pro Jahr.
Verfügbar ab 2026-06-22T00:00:00Z