Leerstehendes Mehrfamilienhaus+Teilungserklärung/ Residential Building+Shop In Prime Location

Aussergewöhnliche Gelegenheit. Klassisches Altbau Ensemble in sehr privilegierter, ruhiger Lage am Schloss Charlottenburg, sofort vollständig bezugsfertig! Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung in 5 autarke Einheiten liegen vor. Die beiden Gebäude - errichtet in 1843 - wurden aufwendig modernisiert und über die Jahre liebevoll gepflegt. Das Haupthaus untergliedert sich in: - 2 Wohnungen im Hochparterre mit 35,31 qm und 49,88 qm Wohnfläche - 1 Wohnung im ersten Obergeschoss mit 86,24 qm Wohnfläche - 1 Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss mit 139,98 qm Wohnfläche plus 45,07 qm Nutzfläche - volle Unterkellerung/Souterrain teilbeheizt auf 95,41 qm mit ca. 2,60 m Deckenhöhe Zusätzlich befindet sich eine 44,20 qm große Gewerbeeinheit im 2-stöckigen Nebenhaus mit direktem Zugang von der Straße sowie Zweiteingang vom gemeinsamen Hof (26,32 qm). Die Grundrisse bieten aufgrund der Ecklage perfekte Raumproportionen und Lichtverhältnisse und eignen sich für verschiedenste Mischungen aus "Wohnen und Arbeiten". Sowohl große Mehr-Generationen Haushalte mit individuellen Wohnungen und/oder diverse Kombinationen zwischen Wohnen/ Gewerbe/ Büro/ Praxis/ Vermietung oder Atelier bieten sich an. Ausserdem ergeben sich bei beiden Gebäuden beträchtliche Aufstockungspotentiale/ Erschliessungsreserven von mehreren Stockwerken (>250qm). Die Gebäude befinden sich nicht direkt in einem Milieu- und Sanierungsgebiet und sind auch nicht denkmalgeschützt, was baurechtliche Genehmigungen wesentlich erleichtert. Vor allem kleinere Mehrfamilienhäuser sind in dieser urbanen Lage äusserst rar und begehrt. -----------------­------------------------------­---------------------------- Nestled in a privileged, tranquil location near the iconic Charlottenburg Palace, this period building ensemble-fully move-in ready-presents a rare opportunity for discerning buyers. Split title deed - each unit also for sale individually! Dating back to 1843, the two lovingly maintained and extensively renovated buildings exude historic charm while offering modern versatility. The main building features four distinct apartments ranging from 35 sqm (377 sqft) to 140 sqm (1506 sqft), complemented by a fully usable lower ground floor (98 sqm / 1055 sqft) and a private courtyard (26 sqm / 280 sqft). The annex houses a 44 sqm (474 sqft) commercial space with direct street access and a secondary entrance through the shared courtyard, perfect for business or creative ventures. With split title deeds and a declaration of division into five self-sufficient units, buyers have the flexibility to sell units individually, maximizing investment potential. The property's spatial proportions accommodate a variety of uses, making it an ideal choice for a variety of uses and combinations thereof: - Multi-generational living - Business, office, or practice spaces - Studio or atelier setups - Rental investments Furthermore, both buildings offer substantial expansion potential (>250 sqm), with no restrictions from Millieuschutz regulations - simplifying future development approvals. The area offers a perfect balance between urban living and a relaxed residential atmosphere, making it a prime choice for owner occupiers seeking a central yet quiet residential environment. Investors, developers and landlords also benefit from attractive future prospects, given the high potential for value appreciation and solid rental yields. In particular smaller apartment buildings in this urban location are extremely rare and sought after.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Vielen Dank für Ihr Interesse. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Bei einem Verkauf dieser Immobilie fällt keinerlei Maklerprovision an für den Käufer. Thank you for your interest. We speak English and are looking forward to showing you the property. Do not hesitate to reach out to us. Please note that no brokerage commission will be charged to the buyer upon sale of this property. ?????????????,??????????????????? Nous parlons français et nous serions heureux de vous montrer la propriété. N' hésitez pas a nous contacter. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 166,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert