EINZIGARTIGES VILLENPALAIS mit INDOORPOOL - aufteilbar für 4 Familien -direkt am Wasser

Es handelt sich um ein einzigartiges Villenpalais am Wasser, welche im Jahre 1905 auf einem ca. 1.580 qm großen idyllischen Wassergrundstück mit 4 Meter Uferfront errichtet wurde.

Das Haus verfügt über ca. 1.700 qm Gesamtfläche bei ca. 1.200 qm reiner Wohnfläche:
Tiefparterre Hochwertiges & modernes Schwimmbad
Gartengeschoss / Wellnessbereich:moderne Sauna, Ruhe- oder Fitnessraum und Dampfbad, kleine Einliegerwohnung mit Bad und Küche, Weinkeller, großzügige Büroeinheiten- ideal als separate Einheiten zu vermieten, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Zugang zur Doppelgarage,
Belle - Etage/ Hochparterre:Zwei Treppenhäuser mit großzügigem Empfang mit stilvollem Aufgang zum Obergeschoss, Gäste-WC mit Garderobe, großzügiges Wohn- und Speisezimmer (ca. 110 qm) mit Parkett, Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse, Schlafzimmer, 3. Treppenhaus, Schlafzimmer, modernes Badezimmer, Bibliothek/ Kino, große Wohnküche mit Frühstücksraum,
Obergeschoss:offene Galerie, großzügiges Schlafzimmer (ca. 41 qm) mit zweitem Schlafzimmer, Zugang zum Balkon sowie zwei Ankleidezimmern mit exklusivem Badezimmer, großzügiges Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, großes Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer,
Dachgeschoss:großzügiges Arbeitszimmer (ca. 38 qm), großes Kinderzimmer, großzügiges Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, weiterer Dachboden zum Ausbauen für weitere ca. 200 qm Wohnfläche.
Spitzdach Aufstockungspotential zu prüfen über das Stadtplanungsamt

Es würde sich anbieten, das Objekt im Dach auszubauen und zu erweitern und in Wohnungen aufzuteilen.
Es würde sich auch anbieten, die Villa in zwei Villenhälften aufzuteilen. Ein Planung liegt hierfür vor.

Die Ausbaufähigkeit der Villa wurde von uns nicht überprüft und kann von uns nicht zugesichert werden.
Die beigefügte Planung ist eine Entwurfsplanung.



Das gesamte Villenpalais wurde wie folgt modernisiert:

1.Außenbereich gesamte Villa: neues Dach, neue Fassade, neue Heizung, neue Fenster, neue Pflasterung

2. Innenbereich: - rechte Villenhälfte A: neues Parkett, neue Bäder, neue Küchen, Ausbau des Dachgeschosses zur Seeseite, Ausbau des Sockelgeschosses, neue Elektrik,

3.Innenbereich: - linke Villenhälfte B: moderner Spa-Bereich mit modernem unterirdischem Schwimmbad, Ausbau des Dachgeschosses zur Seeseite

Das gesamte Haus wurde in den letzten 10 Jahren insgesamt für ca. 3 Mio. € umfangreich saniert und modernisiert und befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand.

Das Objekt kann auch teilgewerblich genutzt werden. Es bietet sich in jeder Villenhälfte an, die Einheiten im Gartengeschoss mit jeweils ca. 100 qm Gewerbefläche separat gewerblich zu vermieten und mit den Mieteinnahmen von 25.000, - € pro Jahr könnte man den Teilkaufpreis von 800.000, - € finanzieren.

Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Erdwärmeheizung.

Das Objekt könnte im Erdgeschoß und im Sockelgeschoss teilgewerblich bzw. gewerblich genutzt werden.

Bei Vermietung der Wohn & Gewerbeflächen nach leichter Modernisierung zu 20 € bis 25 € / qm nettokalt könnte man e man eine ca. 288.000, - € JNKM.

Das gesamte Haus wäre nach Absprache komplett bezugsfrei.