Villa 500 m vom Schlachtensee: Gästehaus, Wellnessbereich, großer Garten auf 1.668 m²

Auf einem Grundstück von ca. 1.668 m² präsentiert sich diese großzügige Villa aus dem Jahr 1928 gemeinsam mit einem separaten Gästehaus als besonderes Anwesen in Berlin-Zehlendorf. Der nahe gelegene Schlachtensee und das grüne Umfeld unterstreichen den Wohnwert dieser Adresse. Die Villa verfügt über ca. 251 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügigen Raumproportionen, repräsentativen Wohn- und Essbereiche sowie eine klassische, elegante Atmosphäre. Hohe Decken von bis zu ca. 3,15 m, ein Kamin, teilweise Fußbodenheizung und Marmorflächen verleihen dem Haus einen gehobenen Charakter. Das Raumangebot umfasst 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 2 Ankleideräume sowie ein komfortables Badezimmer mit Whirlpool und bodengleicher Regendusche. Balkon und Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche mit Blick in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 114 m² großen, zu Wohnzwecken geeigneten Keller mit 6 Räumen, darunter Partyraum, Bar und Weinkeller. Eine besondere Qualität des Anwesens bildet das separat gelegene Gästehaus mit weiteren ca. 81 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein eigener Wellnessbereich mit großzügiger Sauna, Ruheraum, WC und angrenzender Terrasse. Das Dachgeschoss des Hinterhauses beherbergt eine Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Küche und Badezimmer, die derzeit bis Ende 2027 befristet vermietet ist. Die Warmmiete inklusive Strom und WLAN beträgt 800 € monatlich. Nach Ablauf des Mietverhältnisses eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als privater Gästebereich, für Familienangehörige oder als separater Rückzugsort. Der großzügige Garten bildet einen geschützten privaten Außenbereich und verleiht dem Anwesen einen besonderen Rückzugscharakter. Ein Sicherheitssystem mit Aufschaltung auf einen Sicherheitsdienst, sowie Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Gesamtbild. Besonderheiten . Toplage direkt am Grunewald, Schlachtensee und Krumme Lanke . Separates Gästehaus mit Einliegerwohnung, Sauna und Wellnessbereich . Kamin, teilweise Fußbodenheizung und hochwertige Badausstattung . Großzügiger Garten mit ehemaliger Poolanlage sowie Balkon und Terrasse . Keller zu Wohnzwecken geeignet: 114 m² Nutzfläche, voll unterkellert, teils beheizt, Weinkeller, Partyraum, Bar . Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten . Einbruchmeldeanlage mit Aufschaltung auf einen Sicherheitsdienst

Provisionshinweis
2,975 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt., derzeit 19 %) und ist verdient und fällig an die Viivi GmbH bei Kaufvertragsabschluss. Die Gesamtprovision setzt sich aus einem Verkäufer- und Käuferanteil zusammen.

Sonstiges
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Hallenhöhe: 3,15 m, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 1980

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung