Solide vermietetes Reihenendhaus in begehrter Zehlendorfer Waldsiedlungslage

Das vermietete Reihenendhaus präsentiert sich als sehr gepflegte Kapitalanlage in der Zehlendorfer Waldsiedlung. Die derzeitigen Mieter verfügen über ein lebenslanges Wohnrecht und befinden sich im fortgeschrittenen Alter von über 80 Jahren. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die Substanz, Lagequalität und langfristige Perspektive mit einem ruhigen Anlagehorizont verbinden möchten. Das im Jahr 1935 errichtete Reihenendhaus bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer und steht auf einem ca. 220 m² großen Grundstück. Der Grundriss spiegelt den klassischen Charakter dieser Siedlungshäuser wider: kompakt, funktional und mit einem wohnlichen Maß an Individualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, der zusätzliche Nutzfläche schafft. Holz-Doppelfenster unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Waldsiedlung ein. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 993,30 €, das monatliche Hausgeld liegt bei 262,75 €. Der Pflegezustand ist ausgesprochen ordentlich und zeugt von einer kontinuierlichen Instandhaltung. Im Jahr 2012 wurden sämtliche vorhandenen Trinkwasserleitungen aus verzinktem Stahl ausgetauscht. 2014 erfolgten denkmalschutzgerechte Putzausbesserungen sowie ein Neuanstrich aller Hausfassaden. 2020 wurden Rauchwarnmelder in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren montiert, inklusive Wartungsvertrag. Laufend wurden zudem Fensteranstriche erneuert, Wasserzähler getauscht und anfallende Reparaturen, etwa im Bereich des Daches, durchgeführt.

Sonstiges
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Anzahl Terrassen: 1