Leben an der Havel - großzügiges Familiendomizil mit Wasserzugang & Bootsliegeplatz

In einer außergewöhnlichen Wohnlage im grünen Berlin-Heiligensee präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als Immobilie mit viel Raum, Privatsphäre und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1974 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 603 m² großen Grundstück und bietet mit rund 200 m² Wohnfläche sowie insgesamt neun Zimmern ein Platzangebot, das unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte ermöglicht. Hinzu kommen ein umfangreicher Kellerbereich, ein derzeit nicht vollständig ausgebautes Dachgeschoss sowie großzügige Außen- und Nebenflächen. Den besonderen Charakter dieser Immobilie prägt jedoch vor allem ihre Verbindung zum Wasser. Zum Angebot gehört ein privater Wasserzugang, der über den angrenzenden Gemeinschaftsbereich erreicht wird. Dort steht den Anliegern eine gemeinschaftlich genutzte Grünfläche direkt am Wasser zur Verfügung; dem Haus ist zudem ein eigener Steg beziehungsweise eine entsprechende Stegnutzung zugeordnet. Laut den vorliegenden Angaben besteht darüber hinaus die Möglichkeit eines privaten Bootsliegeplatzes. Damit eröffnet sich eine Wohnqualität, die selbst in einer wasserreichen Stadt wie Berlin nur selten zu finden ist. Angeln, Zeit am eigenen Steg oder spontane Stunden direkt am Wasser können hier zum selbstverständlichen Bestandteil des Alltags werden. Im Inneren überzeugt das Haus insbesondere durch seine Großzügigkeit. Neun Zimmer verteilen sich auf die vorhandenen Ebenen und schaffen vielfältige Möglichkeiten für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer sind in den aktuellen Objektangaben ausgewiesen. Die vorhandene Raumstruktur bietet zugleich Spielraum, das Haus im Rahmen einer Modernisierung neu zu interpretieren und stärker an heutige Wohnansprüche anzupassen. Ein Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich. Große Fensterflächen öffnen den Raum zum begrünten Grundstück und sorgen für viel natürliches Licht. Der vorhandene Kamin verleiht diesem Bereich einen besonderen Charakter und bietet die Grundlage für einen großzügigen Wohn- und Lebensmittelpunkt. Gerade hier wird das Potenzial der Immobilie deutlich: Mit einer zeitgemäßen Neugestaltung lässt sich ein repräsentativer Wohnbereich schaffen, der Offenheit, Gartenbezug und die besondere Atmosphäre des Hauses miteinander verbindet. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem separaten Küchenbereich. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Die Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr heutigen gestalterischen Vorstellungen, eröffnet einem neuen Eigentümer jedoch gerade dadurch die Möglichkeit, Materialien, Farben, Bäder und Küche vollständig nach den eigenen Wünschen neu zu gestalten. Das aktuelle Exposé weist die Immobilie entsprechend als sanierungsbedürftig aus. Ein weiterer interessanter Bereich befindet sich unter dem Dach. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen und weiteres Entwicklungspotenzial. Bereits die ältere Objektunterlage weist auf eine mögliche Erweiterung beziehungsweise einen weiteren Ausbau des Dachgeschosses hin. Ob und in welchem Umfang zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann, wäre im Rahmen einer konkreten Planung baurechtlich und technisch zu prüfen. Außergewöhnlich umfangreich präsentiert sich auch das Untergeschoss. Neben klassischen Keller- und Abstellflächen befinden sich hier verschiedene Freizeit- und Nutzungsbereiche. Dazu gehören unter anderem eine Sauna, ein Barbereich, eine weitere Küche, ein Badezimmer sowie eine Waschküche; in den aktuellen Unterlagen wird zudem ein Solarium genannt. Damit verfügt das Haus bereits über Strukturen, aus denen sich im Zuge einer Modernisierung beispielsweise ein privater Wellness-, Fitness-, Hobby- oder Gästebereich entwickeln ließe. Der Garten umgibt das Haus mit gewachsenem Grün und vermittelt viel Privatsphäre. Eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse schafft einen geschützten Platz für sonnige Nachmittage und lange Abende im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Schuppen sowie einen fest installierten Steingrill. Gerade die Verbindung aus Garten, Terrasse und dem separaten Zugang zum Wasser macht die Immobilie für Familien und Menschen mit hoher Affinität zu Natur und Wassersport besonders interessant. Auch für Fahrzeuge steht außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung. Nach den vorliegenden Unterlagen sind zwei Außenstellplätze sowie eine ca. 28 m² große Garage vorhanden, die Platz für zwei weitere Fahrzeuge bietet. Insgesamt ergeben sich damit bis zu vier Stellplatzmöglichkeiten. Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem eine Öl-Zentralheizung, elektrische Rollläden beziehungsweise Jalousien, ISO-Kunststofffenster sowie eine Alarmanlage. Das Haus ist nach den aktuellen Angaben seit 2022 unbewohnt. Die Unterlagen weisen außerdem darauf hin, dass ein Dachfenster instandgesetzt werden muss. Die Immobilie richtet sich damit vor allem an Käufer, die nicht nach einem vollständig fertiggestellten Haus suchen, sondern den Wert eines besonderen Standorts erkennen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Die Kombination aus rund 200 m² Wohnfläche, neun Zimmern, großzügigen Nebenflächen, Garten, Garage und der außergewöhnlichen Wassernähe schafft eine Basis, die sich nur schwer reproduzieren lässt. Mit einer umfassenden Modernisierung bietet sich hier die Chance, ein individuelles Familiendomizil in einer der grünsten und wasserreichsten Wohnlagen Berlins zu schaffen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin