Komplett saniertes Mehrfamilienhaus in Berlin-Biesdorf

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Berlin-Biesdorf Objekt auf einen Blick Objektart: Mehrfamilienhaus / Wohnhaus mit 3 separaten Wohneinheiten Standort: Berlin-Biesdorf, 12683 Berlin Wohnfläche: ca. 329 m² Grundstücksfläche: ca. 849 m² Baujahr: 1951 Modernisierung: 2012 umfassend modernisiert Wohneinheiten: 3 Heizung: Gasheizung Energieeffizienzklasse: F Vermietung: 2 Wohneinheiten derzeit vermietet Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 42.000 € Übergabe: Wohnung im Erdgeschoss wird nach Verkauf frei Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohnhaus mit insgesamt drei eigenständigen Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Berlin-Biesdorf. Das im Jahr 1951 errichtete Gebäude wurde 2012 umfassend modernisiert und bietet heute eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 329 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen - ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Das ca. 849 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Freiraum und Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Besonders interessant ist die flexible Nutzung des Hauses: Ob als klassische Kapitalanlage mit vollständiger Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder nach dem Prinzip "selbst wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen" - verschiedene Konzepte lassen sich hier realisieren. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² wird im Zuge des Verkaufs frei und eignet sich daher hervorragend für Eigennutzer. Die beiden darüberliegenden Wohneinheiten sind derzeit vermietet und können weiterhin als Einnahmequelle genutzt werden. Die Wohneinheiten im Überblick Wohnung 1 - Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 115 m² Zimmer: 3 Nutzung: Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und wird nach dem Verkauf frei Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen weitläufigen Wohnbereich, eine offene Küche und zwei Bäder. Der direkte Zugang zu Terrasse bzw. Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche. Breite Türen und die ebenerdige bzw. barrierearme Gestaltung machen diese Einheit insbesondere für Eigennutzer interessant. Ideal geeignet für: Selbstnutzer, Senioren, Familien oder als großzügige Familienwohnung. Wohnung 2 - Obergeschoss Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 2 Nutzung: derzeit vermietet wird zum 01.10.2026 frei Die ca. 65 m² große Zweizimmerwohnung verfügt über einen zeitgemäßen und funktionalen Grundriss. Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Singles oder Paare und bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung. Wohnung 3 - Maisonette / Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 145 m² Zimmer: 4 Nutzung: derzeit vermietet Die großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 145 m² vier Zimmer und einen individuellen Wohncharakter. Die besondere Raumgestaltung und die großzügige Wohnfläche machen diese Einheit insbesondere für Familien interessant. Die Wohnung verfügt über ein Wannen- und ein Duschbad und ebenfalls über eine Einbauküche. Durch die Vermietung besteht hier bereits eine laufende Einnahmemöglichkeit.

Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Gesamtfläche: 329,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen