Attraktives Anlageobjekt im begehrten Nordbahnviertel!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1990 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie stabile Mieteinnahmen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen teilen sich in vier 3-Zimmer- und vier 4-Zimmer-Einheiten auf und bieten zeitgemäße Grundrisse. Die 4-Zimmerwohnungen sind zusätzlich mit einem Gäste-WC ausgestattet. Die Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss verfügen über einen Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch eine Büroeinheit im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über separate Mieterkeller. Die Immobilie ist voll vermietet und zeichnet sich durch langjährige, stabile Mietverhältnisse aus. Ein Großteil der Wohnungen ist an einen gewerblichen Zwischenmieter vermietet, was zusätzliche Planungssicherheit bietet. Drei Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab. Die Aufteilung nach WEG ist bereits erfolgt und eröffnet perspektivisch weitere Möglichkeiten für Investoren. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
vermietbare Fläche: 830,00 m², Bürofläche: 185,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen