Seltenes Stadthaus nahe Gendarmenmarkt - Wohnen, Arbeiten und Tiefgarage

Nahe dem Gendarmenmarkt befindet sich ein eigenständiges Stadthaus in Berlin-Mitte. Es verbindet großzügiges Wohnen, eine flexibel nutzbare Ebene im Hochparterre und eine eigene Tiefgarage unter einem Dach. Der Charakter des Hauses zeigt sich bereits von der Straße. Die ruhige Fassade, der klare Aufbau und der Eingang mit Säulen geben dem Haus eine eigene Präsenz, ohne aufdringlich zu wirken. Man betritt hier keine einzelne Wohnung in einem größeren Gebäude, sondern ein Haus mit eigener Struktur. Das Hochparterre umfasst ca. 109 m² und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Die Fläche kann als Repräsentanz, Empfangsbereich, Arbeitsbereich, private Verwaltung oder diskreter geschäftlicher Bereich genutzt werden. Nach Eigentümerangabe kommt perspektivisch auch eine Nutzung zu Wohnzwecken in Betracht. Je nach Erwerbskonzept kann außerdem geprüft werden, ob eine Verbindung mit darüberliegenden Flächen sinnvoll ist. In den oberen Geschossen liegen zwei großzügige Wohnungen mit zusammen ca. 409 m² Wohnfläche. Hohe Räume, große Fensterflächen, Eichenparkett, Kamine, Marmorbäder, ein innenliegender Patio und die Dachterrasse prägen den wohnlichen Teil des Hauses. Zusätzlich bestehen nach Eigentümerangabe bauliche Perspektiven: Im rückwärtigen Flachdachbereich kann eine weitere Dachterrasse mit ca. 55 m² entstehen; auf der bestehenden Dachterrasse liegt Baurecht für ca. 36 m² zusätzlichen Wohnraum vor. Die Tiefgarage bietet Platz für bis zu fünf Fahrzeuge und verfügt über eine zentrale Drehscheibe, die das Rangieren innerhalb der Garage erleichtert. Das Haus eignet sich für Käufer, die in Berlin-Mitte nicht nur eine große Wohnung suchen, sondern ein eigenständiges Objekt mit mehreren Ebenen, privaten Außenflächen, Arbeits- oder Gästebereichen und eigener Tiefgarage. Wohnen, Arbeiten, Rückzug und langfristige Flexibilität lassen sich hier an einer Adresse verbinden. Damit bietet das Haus eine Kombination, die in Berlin-Mitte selten ist: ein ganzes Stadthaus mit klarer Struktur, eigener Tiefgarage, privaten Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Near Gendarmenmarkt, this self-contained townhouse is located in the heart of Berlin-Mitte. It combines generous living space, a flexibly usable level on the raised ground floor and its own underground garage under one roof. The character of the house is already visible from the street. The calm façade, the clear structure and the entrance with columns give the house its own presence without feeling overstated. This is not an individual apartment within a larger building, but a house with its own structure. The raised ground floor comprises approx. 109 sqm and adds further possibilities of use. The space can be used as a representative area, reception area, workspace, private administration or discreet business area. According to the owner, residential use may also be considered in the future. Depending on the buyer's concept, it can also be reviewed whether a connection with the floors above would make sense. The upper floors contain two spacious apartments with a combined living area of approx. 409 sqm. High ceilings, large window areas, oak parquet flooring, fireplaces, marble bathrooms, an internal patio and the roof terrace shape the residential part of the house. According to the owner, there are also further structural possibilities: an additional roof terrace of approx. 55 sqm could be created on the rear flat roof area; on the existing roof terrace, building rights exist for approx. 36 sqm of additional living space. The underground garage offers space for up to five vehicles and has a central turntable, making it easier to manoeuvre within the garage. The house is suitable for buyers who are not simply looking for a large apartment in Berlin-Mitte, but for a self-contained property with several levels, private outdoor areas, work or guest areas and its own underground garage. Living, working, retreat and long-term flexibility can be combined here at one address. This creates a combination that is rare in Berlin-Mitte: an entire townhouse with a clear structure, its own underground garage, private outdoor areas and versatile possibilities of use.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
CASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Netzwerk von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Deutsch, Englisch, Russisch, Kurdisch, Türkisch, Spanisch und Französisch - zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen unserer Finanzierungspartner. Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,70 m², Gartenfläche: 52,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen