Stadtresidenz und Repräsentanz nahe Gendarmenmarkt - drei Einheiten mit Tiefgarage

Nahe dem Gendarmenmarkt befindet sich dieses besondere Haus in Berlin-Mitte. Es verbindet großzügiges Wohnen, eine repräsentative Ebene im Hochparterre und eine eigene Tiefgarage zu einer Immobilie, die in dieser Form nur selten angeboten wird. Der Charakter des Hauses zeigt sich bereits beim Ankommen. Der repräsentative Eingangsbereich, die klare Architektur und die ruhige Präsenz zur Straße geben dem Objekt eine Eigenständigkeit, die über eine klassische Stadtwohnung deutlich hinausgeht. Das Hochparterre umfasst ca. 109 m² und eröffnet dem Haus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Repräsentanz, Empfangsbereich, private Verwaltung oder diskreter geschäftlicher Bereich verstanden werden. Nach Eigentümerangabe kommt perspektivisch auch eine Nutzung zu Wohnzwecken in Betracht. Je nach Erwerbskonzept kann außerdem geprüft werden, ob eine Verbindung mit darüberliegenden Flächen sinnvoll ist. In den oberen Geschossen liegen zwei großzügige Wohnungen mit zusammen ca. 409 m² Wohnfläche. Hohe Räume, große Fensterflächen, Eichenparkett, Kamine, Marmorbäder, ein innenliegender Patio und die Dachterrasse prägen den wohnlichen Teil des Hauses. Zusätzlich bestehen nach Eigentümerangabe bauliche Perspektiven: Im rückwärtigen Flachdachbereich kann eine weitere Dachterrasse mit ca. 55 m² entstehen; auf der bestehenden Dachterrasse liegt Baurecht für ca. 36 m² zusätzlichen Wohnraum vor. Die Tiefgarage bietet Platz für bis zu fünf Fahrzeuge und verfügt über eine zentrale Drehscheibe, die das Rangieren innerhalb der Garage wesentlich erleichtert. Das Haus richtet sich an Käufer, die in Berlin-Mitte nicht einfach nur Fläche suchen, sondern eine Immobilie mit eigener Struktur: Wohnen, Repräsentanz, Rückzug, Verwaltung und langfristige Flexibilität lassen sich hier unter einer Adresse verbinden, ohne dass das Objekt seinen geschlossenen Charakter verliert. Damit bietet diese Gelegenheit eine Kombination, die in Berlin-Mitte selten ist: ein ganzes Haus mit eigenem Charakter, klarer Struktur und ungewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten. This exceptional property near Gendarmenmarkt combines generous private living, a representative ground-floor level and its own underground garage within one building. The house comprises two spacious residential units across the upper floors and an additional ground-floor area that can serve as a reception, representation, private administration or discreet business setting. According to the owner, residential use of this area may also be considered, depending on the buyer's concept. The two apartments offer approx. 409 sqm of living space in total, with high ceilings, large windows, oak parquet flooring, fireplaces, marble bathrooms, an internal patio and terrace areas. The lower apartment offers potential for an additional roof terrace of approx. 55 sqm. The upper apartment already includes a terrace and roof terrace; according to the owner, additional building rights for approx. 36 sqm of living space exist on this level. The underground garage accommodates up to five vehicles and includes a central turntable for easier manoeuvring.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
CASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Netzwerk von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Deutsch, Englisch, Russisch, Kurdisch, Türkisch, Spanisch und Französisch - zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen unserer Finanzierungspartner. Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,70 m², Gartenfläche: 52,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen