Einfamilienhaus in Marzahn - Inkl. Einbauküche, Fußbodenheizung, Rollläden, Garage, Treppenlift

Wohnfläche
ca. 113 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
660.000 €

Grundstück
ca. 611 m²

Wohnfläche
ca. 113 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
660.000 €

Grundstück
ca. 611 m²

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12685 Berlin - Marzahn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GI1Z2MQS8H

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Objektbeschreibung

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE + Gemütliches Einfamilienhaus mit familienfreundlichem Grundriss + Inkl. Einbauküche, Fenster mit Rollläden, Fußbodenheizung im EG, zwei Klimageräten, Treppenlifter + Zwei Hobbyräume im Dachgeschoss + Klinkerfassade in Kombination mit moosgrünen Fenstern + Familienfreundliches und pflegeleichtes Grundstück mit Sonnenterrasse + Garage und Carport mit Platz für Ihre Fahrzeuge + Wohnen in einem authentisch gewachsenen Einfamilienhaus-Viertel + 15 Spazierminuten zum nächsten S-Bahnhof (Poelchaustraße) + Verschiedene Busse, Kitas, Schulen, Supermärkte usw. zu Fuß erreichbar IHR ERSTER ÜBERBLICK Rund 15 Gehminuten vom S-Bahnhof Poelchaustraße entfernt erwartet Sie ein familienfreundliches Einfamilienhaus mitten in einem gewachsenen Einfamilienhaus-Viertel. Schon die wundervolle Klinkerfassade in Kombination mit dem atmosphärischen Krüppelwalmdach vermittelt eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre. In dem liebenswerten Wohnhaus begrüßen Sie vier Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine offene Wohnküche, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Hobbyräume im ausgebauten Dach. In den Jahren 2001/02 von der beliebten Baufirma Heinz von Heiden in Massivbauweise mit Dämmung errichtet, weiß Ihr zukünftiges Zuhause mit einer zeitgemäßen Ausstattung zu überzeugen. Freuen Sie sich z. B. auf einen Treppenlifter, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und elektrische Rollläden im Erdgeschoss, doppelt verglaste Fenster, viel Licht im Wohnbereich und eine offene Wohnküche mit zeitlosen Einbaumöbeln, hochwertigen Küchengeräten und Kochinsel. Renovierungsbedürftig zeigen sich hingegen die Wände und Decken, die Sie sicherlich mit frischer Farbe versehen werden. Entzücken wird Sie Ihre große und nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit Markise und Lichtspots. Drumherum bietet Ihr Grundstück vor allem Privatsphäre, eine pflegeleichte und damit familienfreundliche Gartenanlage und viel Platz für Ihre Fahrzeuge und Gartenutensilien. Eine Doppelgarage, ein Carport und ein Schuppen sorgen für Stauraum und klare Grenzen zu Ihren Nachbarn. Ihre Zufahrt wird auch von einem Einfamilienhaus mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht in zweiter Reihe genutzt. Die Nachbarschaft bietet all die fantastischen Annehmlichkeiten in der direkten Umgebung, die berufstätigen Eltern so wichtig sind. Neben dem bereits erwähnten S-Bahnhof sind auch diverse Busse, Kitas, Schulen, verschiedene Supermärkte und eine Kaufland-Filiale sowie das EASTGATE in bis zu 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Dank der Nähe zur B158 gelangen Sie als Autofahrender schnell auf die B1 und die A10. 360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN? www.rosa-immobilien.de

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.

Sonstiges
AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS! Instagram https://www.instagram.com/rosa.immobilien/ Facebook https://www.facebook.com/rosa.immobilien/ TikTok https://www.tiktok.com/@rosa.immobilien INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 157,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 113 m²

Grundstück

ca. 611 m²

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

660.000,00 €

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Preis/m²

5.840,71 €

Provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht übertragen

Energiepass vorhanden

nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Gäste-WC

BÄDER
+ Gefliestes und mit buntem Wandmotiv geschmücktes Tageslicht-Gäste-WC mit WC und Waschtisch im Erdgeschoss
+ Wandhoch gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, breitem Waschtisch, WC und Badmobiliar

BALKON/TERRASSE
+ Rund 24,00 m² große gepflasterte Terrasse
+ Inkl. Markise, Sichtschutz, zwei schaltbaren Steckdosen, Deckenspots und Terrassenbeleuchtung mit Bewegungsmelder ((de)aktivierbar)

BAUWEISE
+ Massivbauweise mit Hohllochziegel-Mauerwerk und 6,00 cm Dämmung
+ Klinkerfassade in Beige im Erd- und Obergeschoss
+ Böden
+ Fliesen: Bäder, Diele, HWR, Küche
+ Laminat: Flur, Schlafen I/II, Hobby I
+ Teppich: Wohnen, Schlafen III, Hobby II

DACH
+ Klassisches Krüppelwalmdach mit 48° Dachneigung und Eingangsüberdachung
+ Eingedeckt mit Doppelfalz-Betondachziegeln in der Farbe Granit
+ Zu zwei Hobbyräumen ausgebauter Dachboden mit Deckenspots und drei VELUX Dachflächenfenstern
+ Dachboden über eine Bodeneinschubtreppe begehbar

DECKENHÖHEN
+ Erdgeschoss: ca. 2,58 m
+ Obergeschoss: bis ca. 2,40 m
+ Dachgeschoss: bis ca. 1,85 m

FENSTER
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Sprossen
+ Innen in Weiß und außen in Moos-Grün
+ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (außer Gäste-WC)
+ Plissees im Obergeschoss und im Gäste-WC
+ Naturstein-Fensterbänke
+ Glasschutz- und Fensterbruchwarner im Erdgeschoss
+ VELUX Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden im Ober- und Dachgeschoss

GARTEN
+ Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zu einem hinten anliegenden Einfamilienhaus
+ Massiv gebaute Doppelgarage mit Rollladen
+ Carport mit Rollladen inkl. Fernsteuerung
+ Zaunanlage zur Straße mit gemauerten Steinpfeilern und Doppelflügel-Zufahrtstor
+ Sichtschutzzäune und hohe Hecken zu den Nachbarn
+ Vorgarten mit harmonischer Bepflanzung
+ Verschiedene Beete mit Ziersteinen und Bodendeckern
+ Hochwertig gepflasterte Wege
+ Zwei Gartenwasseranschlüsse
+ Zwei im Boden eingelassene und miteinander verbundene Zisternen mit insgesamt ca. 1.600l Fassungsvermögen (Regenwasser vom Dach)

HAUSTECHNIK
+ Treppenlifter vom Erd- zum Obergeschoss
+ Klimageräte in zwei Schlafzimmern
+ Glasfaseranschluss beantragt
+ Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
+ Satellitenanlage mit Anschlüssen in allen Zimmern
+ Gegensprechanlage im Erd- und Obergeschoss
+ Bewegungsmelder in der Diele und im Flur
+ Alarmsystem mit Videoüberwachung im Außenbereich
+ Waschmaschinenanschluss im HWR
+ Kabelanschluss im HWR

HEIZUNGSANLAGE
+ Gasbrennwerttherme mit Solaranlage (drei Module) zur Warmwasserbereitung und 300-Liter-Wasserspeicher
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im Erdgeschoss
+ Plattenheizkörper im Ober- und Dachgeschoss

KÜCHE
+ Offene Wohnküche mit Doppelflügeltür zur Terrasse und zusätzlichem Fenster
+ Zeitlose Einbaumöbel mit indirekter Beleuchtung und Arbeitsplatte in warmer Holzoptik (Sonoma-Eiche)
+ Kücheninsel mit viel Stauraum und Steckdosensäule inkl. integriertem Bluetooth-Lautsprecher und USB-Anschluss
+ Integriertes BORA Induktionskochfeld mit Umluftlüfter
+ Küchengeräte in Weiß inkl. Ofen, Mikrowelle inkl. Dampfgarer, Geschirrspüler Side by side, Kühlschrank mit Tiefkühler sowie integriertem Wasser- und Eisspender (Samsung)
+ Elektrogeräte u. a. von Miele

LICHT
+ Viel freundliches Tageslicht im Wohnbereich dank weitläufiger Fensterflächen
+ Deckenspots im Hobby (Dachgeschoss)
+ Indirekte Küchenbeleuchtung unter den Schränken
+ Deckenanschlüsse in den weiteren Räumen
+ Wandanschlüsse im Bad und WC
+ Spots über der Terrasse im Dachkasten
+ Beleuchtung mit Bewegungsmelder in Diele und Flur ((de-)aktivierbar)

STAURAUM
+ Hauswirtschaftsraum
+ Ausgebauter Dachboden
+ Schuhschrank in der Diele
+ Platz unter der Treppe im Erdgeschoss
+ Carport und Garage
+ Anbau hinter der Doppelgarage

TREPPEN
+ Halbgewendelte Stahltreppe mit Buche-Massivholzstufen und wandseitigem Buche-Handlauf
+ Bodeneinschubtreppe zum Dachgeschoss im Flur

TÜREN
+ Buchedekor-Innentüren mit Hoppe Drückergarnituren - teils mit Glaselementen
+ Sicherheits-Hauseingangstür mit dekorativen Glaseinsätzen aus strukturiertem Sichtschutzglas
+ Doppelt verglaste Sprossen-Terrassentür zur Einfahrt in Weiß/Grün
+ Doppelt verglaste Doppelflügel-Sprossen-Terrassentür mit Insektenschutz-Element von der Küche zum Garten in Weiß/Grün

WÄNDE/DECKEN
+ Rau verputze Wände: Diele, Flur
+ Malervlies: Wohnen, Küche, Schlafen I/II, Dachboden
+ Raufasertapete: Schlafen III
+ Wandfliesen: Küche, Bäder
+ Verschiedene Wandfarben im gesamten Haus

Lagebeschreibung

EINKAUFEN IN MARZAHN: EIN BREITES ANGEBOT IN DIREKTER UMGEBUNG

Lebensmittelmärkte sind rund um Ihr neues Zuhause zahlreich vorhanden. So radeln Sie innerhalb von maximal etwa sieben Minuten zu den Filialen von Netto, Getränke Hoffmann, Lidl, Penny, Aldi, EDEKA und REWE. Auch Kaufland ist schnell mit dem Fahrrad in vier Minuten erreicht. Hier kaufen Sie alles ein, was Sie für Ihre Familie oder für Ihre Feierlichkeiten benötigen.

Für größere Einkäufe besuchen Sie das EASTGATE Berlin. Das Einkaufszentrum gehört mit 150 Shops auf zwei Ebenen zu den größten Einkaufszentren in Berlin und Brandenburg. C&A, Deichmann, H&M und Saturn sind nur eine kleine Auswahl an Geschäften, die aus dem Mode- und Technikbereich vertreten sind.

Schlendern Sie gern über Wochenmärkte, besuchen Sie den Wochenmarkt am Helene-Weigel-Platz oder an der Marzahner Promenade. Hier kaufen Sie frisches Obst und Gemüse, Fleisch- und Fischwaren, Brot, Milchprodukte und viele weitere regionale Waren und Nahrungsmittel ein.

BESTE ANBINDUNG MIT DEN ÖFFENTLICHEN UND DEM AUTO

Zur Bushaltestelle der Linie 191 spazieren Sie nur fünf Minuten. Von hier aus fahren Sie u. a. zum S-/U-Bahnhof Wuhletal, nach Kaulsdorf oder zum S-Bahnhof Poelchaustraße. Zum letztgenannten Bahnhof radeln Sie etwa drei Minuten.

Von hier aus bringt Sie die Pendlerbahn S7 zu zahlreichen weiteren zentralen Bahnhöfen in ganz Berlin wie z. B. zum Ostkreuz, Alexanderplatz, Hauptbahnhof, Zoologischer Garten oder auch zum Potsdamer Hauptbahnhof. Mit den Straßenbahnlinien 16, 27, M5, M6 und M17 oder den Linien 18, 27, M5 M8 und M17 gelangen Sie schnell und direkt zu verschiedenen Anlaufpunkten in Berlin. Zur Haltestelle Marzahner Promenade oder zur Haltestelle Adersleber Weg radeln Sie schnell mit Ihrem Fahrrad.

Auch als Autofahrer sind Sie gut angebunden. So benötigen Sie bis zur A10 nur rund 15 Minuten. Der Alexanderplatz in Berlins Innenstadt ist über die B1 in ca. 20 Minuten ähnlich schnell erreicht. Bis zum Flughafen BER fahren Sie über die A113 rund 40 Minuten.

KITAS, SCHULEN UND VEREINE: IDEAL FÜR FAMILIEN MIT KINDERN

Marzahn präsentiert sich als ein sehr familienfreundlicher Wohnort. Alle Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zum Abitur befinden sich in Spazierdistanz. Ihre Jüngsten besuchen den Kindergarten Teremok - nur acht Spazierminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Auch gelangen Sie schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Kita Tausendfuß oder Kita Spatzennest. Nach der Einschulung laufen Ihre Kinder fünf Minuten bis zur Grundschule an der Geißenweide oder zwölf Minuten bis zum Wilhelm-von-Siemens-Gymnasium.

Im Anschluss an die Schulstunden werden Sie von einem spannenden Freizeitprogramm profitieren. So entscheiden Sie ganz individuell, wonach Ihnen der Sinn steht. In der direkten Umgebung befinden sich u. a. die Gärten der Welt und das MyJump - ein Trampolinhaus für die ganze Familie.

Auch sportlich Interessierte kommen in Marzahn ganz auf Ihre Kosten. Das vielfältige Vereinsangebot erfüllt alle Wünsche und umfasst Sportarten wie American Football, Boxen, Fußball, Handball, Karate, Leichtathletik und Schwimmen. Hier werden Sie garantiert fündig!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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