Bungalow in idyllischer Wasserlage und Privatsteg auf 869 m² Grundstück: Verkauf mit Nießbrauchrecht

Seltene Kapitalanlage in begehrter Wasserlage von Berlin-Rahnsdorf / Neu-Venedig: Dieser massiv gebaute Bungalow auf ca. 869 m² großem Wassergrundstück mit eigenem Bootssteg vereint naturnahes Wohnen, Privatsphäre und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie wird mit lebenslangem, unentgeltlichem Nießbrauchrecht für den 68-jährigen Eigentümer verkauft. Dadurch reduziert sich der Kaufpreis auf lediglich 389.000 € gegenüber einem bezugsfreien Verkehrswert von 719.000 €. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Während der Dauer des Nießbrauchrechts übernimmt der Eigentümer sämtliche laufenden Kosten sowie Reparaturen und Instandhaltungen bis 10.000 € pro Einzelmaßnahme. Laut Postbank Wohnatlas 2026 zählen Berlin und das Berliner Umland weiterhin zu den Regionen mit positiven Wertsteigerungsprognosen bis 2035. Der gepflegte Bungalow überzeugt zusätzlich mit Wintergarten, Kamin, Fußbodenheizung, Outdoor-Küche, Werkstatt, Nebengebäude sowie direktem Wasserzugang - eine außergewöhnliche Sachwertinvestition in selten verfügbarer Lage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie, 25.668,30 €, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Sonstiges
Was bedeutet eigentlich Nießbrauch? Der Verkäufer erhält ein Nutzungsrecht (Nießbrauchrecht) an der Immobilie. Dieses wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Der Berechtigte bleibt wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie und trägt sämtliche laufenden Kosten. Sie als Käufer werden zunächst juristischer Eigentümer der Immobilie. Nach Ablauf des Nießbrauchrechts steht Ihnen die Immobilie frei zur Verfügung. Was ist bei einer Finanzierung zu beachten? Es ist in der Regel nicht möglich eine Finanzierung des Kaufpreises über eine Bank zu erhalten, solange das Nießbrauchrecht besteht. Jedoch besteht die Möglichkeit der Bank eine andere Immobilie oder sonstige Vermögenswerte als Sicherheit für die Finanzierung anzubieten. Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Nießbrauch: Bemessungsgrundlage für Ihre Kaufnebenkosten ist der unbelastete Verkehrswert der Immobilie, nicht nur der gezahlte Kaufpreis! Die Bemessungsgrundlage (Verkehrswert) ist die Summe aus Kaufpreiszahlung und dem Wert des eingeräumten Nießbrauchrechts. ACHTUNG: Immobilienplattformen ermitteln automatisch Kaufnebenkosten auf Basis des Kaufpreises. Diese Werte sind beim Kauf von Immobilien mit Nießbrauchrecht unrichtig, da die Berechnungsgrundlage der unbelastete Verkehrswert der Immobilie sein muss. Haftungsausschluss: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche, sind von uns nicht kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte geprüft worden. Rechtshinweis: Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.1, Distanz zum Bus: 1.11