Attraktive Kapitalanlage: Wohnen und Gewerbe auf einem Areal

Das attraktive Immobilienensemble besteht aus einem denkmalgeschützten straßenseitigen Wohngebäude, einer großzügigen Gewerberemise im Hof- und Gartenbereich sowie einer Garagenremise mit Stellplätzen. Die Liegenschaft umfasst zwei Grundstücke mit insgesamt ca. 3.140 m² Fläche und vereint Wohnen, Gewerbe und Stellplatzmöglichkeiten auf einem großzügigen Areal. Das viergeschossige, unterkellerte Vorderhaus ist Teil einer geschlossenen Blockrandbebauung und bietet ca. 775 m² Wohnfläche auf neun Wohneinheiten. Der Zugang erfolgt direkt über die Hauptstraße, die vertikale Erschließung über ein internes Treppenhaus ohne Aufzug. Die Wohnungen verfügen alle über Bad und Küche, überwiegend mit natürlicher Belichtung und Lüftung. Sechs Einheiten besitzen Balkone, die beiden Erdgeschosswohnungen zusätzlich eigene Vorgartenflächen. Die altbautypischen Grundrisse sind nachgefragt, die Kellerräume geräumig und in gutem Zustand. Der Denkmalschutz ermöglicht steuerliche Sonderabschreibungen. Im rückwärtigen Bereich befinden sich eine Garagenremise mit zwei Garagen, einem Fahrradraum sowie fünf Pkw-Außenstellplätzen. Die Hoffläche dient als Rangier- und Stellplatzfläche und ist teilweise begrünt. Die Zufahrt erfolgt über ein Nachbargrundstück. Die ein- bis zweigeschossige Gewerberemise im Hof-/Gartenbereich umfasst ca. 703 m² Mietfläche sowie einen Gartenanteil von ca. 1.000 m² und ist derzeit vermietet. Das Gebäude verfügt über 24 Einzelzimmer, drei Büros, zwei Aufenthaltsräume mit Küchen, acht Sanitäreinheiten, einen Wäscheraum und Abstellräume. Eine außenliegende Fluchttreppe wurde 2020 ergänzt. Das Gebäude ist massiv errichtet, funktional ausgestattet, mit Flachdächern, Putzfassade und Isolierglasfenstern. Die Wärmeversorgung erfolgt über drei Gasetagenheizungen, die 2024 erneuert wurden. Nach einem Brand im Jahr 2019 wurden die betroffenen Bereiche saniert, die Dachdichtung wurde 2024 erneuert.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 703,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Berlin