Grüne Oase - Erstbezug - frisch saniert und freistehendes Haus - Baugrundstück in Kleingartenanlage

Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 427 m²
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 427 m²
13089 Berlin - Heinersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HHH3HD48MR

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Grüne Oase - Erstbezug - frisch saniert und freistehendes Haus - Baugrundstück in Kleingartenanlage

Objekt

In Berlin-Pankow befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus, das im Jahr 1949 erbaut und 2025 umfassend kernsaniert wurde. Mit viel Sorgfalt und einem hohen Qualitätsanspruch entstand ein modernes Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Das Haus liegt in einer idyllischen Kleingartenkolonie und gehört zu nur drei Häusern innerhalb der Anlage, die - als Baugrundstück - über ein dauerhaftes Wohnrecht verfügen. Die Lage ist absolut ruhig und bietet ein naturnahes Wohngefühl - eine besondere Rarität in dieser gefragten Berliner Wohngegend. Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das viel Platz für gemeinsames Kochen, Wohnen und gesellige Stunden bietet. Die offene Gestaltung und der gute Lichteinfall schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung. Ein weiteres großzügiges Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden oder sogar je nach Bedarf in 2 Zimmer aufgeteilt werden. Ein besonderes Highlight ist der charmante Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen entspannten Blick ins Grüne ermöglicht. Vor dem Haus ist eine Hartholzterrasse mit ca. 37 m² entstanden, deren Fläche nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Dieses Einfamilienhaus vereint Ruhe, Funktionalität und Lebensqualität und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause in naturnaher Lage von Berlin-Pankow suchen. Immo Paradise 59b43b7d de4e7454 515822#4814

Sonstiges
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH Wielandstr. 5 b 10625 Berlin Vertreten durch: Alexander Lochmann Wielandstr. 5 b 10625 Berlin Kontakt: Telefon: 030 75541830 Telefax: 030 755418399 E-Mail: [email protected] Registereintrag: Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg Registernummer: HRB 160398 B Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE211841059 Gewerbeerlaubnis: Genehmigung nach § 34 c GewO zur Vermittlung und zum Nachweis von Gelegenheiten zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleich Rechte, gewerbliche Räume, Wohnräume und Darlehen durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin Genehmigung nach § 34 d GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Versicherungsvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin Genehmigung nach § 34 i GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Immobiliendarlehensvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin Genehmigung nach § 34 c GewO zur gewerbsmäßigen Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohneigentümern oder der Verwaltung von Mietverhältnissen über Wohnräume Dritter durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung: ERGO Group AG, Ergo Versicherung, Victoriaplatz 2, 40477 Düsseldorf, Geltungsbereich: Deutschland Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV: Alexander Lochmann Wielandstr. 5 b 10625 Berlin Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: Bild "Fountain pen with gold tip, cap is next. 3d." - © ilyarexi - Fotolia.com Bild "2 Goldene Schlüssel mit Haussymbol" - © psdesign1 - Fotolia.com Bild "Real Estate Investment Concept" - © Olivier Le Moal - Fotolia.com Bild "Search Home" - © puckillustrations - Fotolia.com Bild "Business chart, stock exchange" - ©bluebay2014 - Fotolia.com Bild "Housing calculator" von " - © kangeone - Fotolia.com Bild "Modellhaus auf 100 Eurostapel" - © psdesign1 - Fotolia.com Bild "House and shield" - © adempercem - Fotolia.com Bild "medical blurred background, empty hospital corridor in neon blue" - © malija - Fotolia.com Bild "Berlin skyline panorama with TV tower and Spree river, Germany" - © JFL Photography - Fotolia.com Bild "Einstimmige 5-Sterne-Bewertung" - © fotogestoeber - Fotolia.com Bild "Flag of Germany" - ©12ee12 - Fotolia.com Bild "England" - ©Seite23 - Fotolia.com Bild "Flag of France" - ©12ee12 - Fotolia.com Bild "Unsere Stärken" - ©magele-picture - Fotolia.com Bild "couple looking on house" - ©Smole - Fotolia.com Bild "Berlin" - ©Friedberg - Fotolia.com Bild "Parkett aus Eiche in Wohnung im Altbau" - ©Robert Kneschke - Fotolia.com Bild "Altbau, Berlin - Deutschland" - ©Tiberius Gracchus - Fotolia.com Quelle: http://www.e-recht24.de Haftungsausschluss (Disclaimer) Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. 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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Grundstück
ca. 427 m²
Baujahr
1949
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
4.411,76 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Das Grundstück ist eine von außen komplett blickdichte und sehr ruhige Stadtoase. Es handelt es sich um einen Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 102 m². Ergänzt wird der Wohnraum durch eine großzügige, hochwertige Hartholzterrasse vor dem Haus, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist und den Garten harmonisch in den Wohnbereich einbindet. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und offener Küche, das eine angenehme und offene Wohnatmosphäre schafft.

Das Raumangebot umfasst zudem ein Arbeits- oder Kinderzimmer, das bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann (Grundriss 4 Zimmer Variante), ein ruhiges Schlafzimmer sowie einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Blick ins Grüne freigibt. Die Böden sind mit OSB-Platten als Untergrund vorbereitet und bieten dem zukünftigen Eigentümer Gestaltungsspielraum bei der Auswahl der Bodenbeläge.

Das Dach ist in seiner Ausrichtung optimal für die Installation einer Solarthermieanlage geeignet. Bis Dezember 2025 wurde das Haus umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Türrahmen, Türen und Fenster erneuert, der komplette Haussockel gegen Feuchtigkeit isoliert, die Außenfassade neu verputzt und gemalert, das Badezimmer neu verputzt (alte Sanitärobjekte), ein neuer Zaun mit Stahlrolltor errichtet sowie die gesamte Elektrik, die Wände, Decken und Bodenaufbauten erneuert. Zudem wurde ein neuer Wasseranschluss installiert und die ehemalige Garage sowie die Werkstatt zu Wohnraum ausgebaut.

Die Heizungsanlage, die Küche, die Bodenbeläge sowie bei Bedarf die Sanitärobjekte sind vom Käufer noch zu erneuern bzw. einzubauen, sodass individuelle Ausstattungswünsche umgesetzt werden können.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein nahezu vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage von Berlin-Pankow nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im Berliner Ortsteil Pankow-Heinersdorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Mischung aus grüner Umgebung und guter städtischer Infrastruktur auszeichnet. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnstation Heinersdorf ist in nur etwa 800 Metern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Berliner Bezirken. Zusätzlich stehen zwei Straßenbahnlinien in fußläufiger Nähe zur Verfügung. Die Buslinie X54 bietet eine schnelle Direktverbindung und erreicht den U- und S-Bahnhof Pankow in nur drei Stationen, wodurch eine optimale Vernetzung mit dem gesamten Berliner Verkehrsnetz gewährleistet ist.

Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Kleingartenanlagen und viel Grün, was der Lage einen hohen Erholungswert verleiht. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen in kurzer Entfernung vorhanden.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und exzellenter Verkehrsanbindung - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell und flexibel in der Stadt unterwegs sein möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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