Zinshaus mit 18 aufgeteilten und abgeschlossenen Wohneinheiten in grünem Berliner Kiez

Die hier angebotene Immobilie präsentiert sich als klassisches Berliner Mehrfamilienhaus mit beeindruckender Geschichte und zeitloser Ausstrahlung. Errichtet im Jahr 1905, vereint diese Immobilie auf harmonische Weise den architektonischen Charakter der Gründerzeit mit modernen Elementen und einem zukunftsorientierten Potenzial. Das Ensemble besteht aus einem viergeschossigen Vorderhaus und einem linken Seitenflügel, beide mit stilvoll ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt stehen rund 1.366 Quadratmeter Wohn- und Teileigentumsfläche zur Verfügung. Die 18 bestehenden Wohneinheiten sind aufgeteilt in vielfältige Grundrisse und bieten eine attraktive Mischung aus Ein- bis Drei-Zimmerwohnungen. Viele dieser Einheiten wurden in den vergangenen Jahren geschmackvoll modernisiert und zeichnen sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie gut nutzbare Raumkonzepte aus. Ein besonderes Highlight bildet das Dachgeschoss, das aktuell als großzügige Wohnung genutzt wird und im Vorderhaus 1991 sowie im Seitenflügel 2003 ausgebaut wurde. Aufgrund der architektonischen Gegebenheiten bietet sich hier die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen, eine Option, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zusätzliche Flexibilität eröffnet. Die bauliche Qualität zeigt sich in der massiven Bauweise, ergänzt durch klassische Holzkonstruktionen in den Decken- und Dachbereichen. Die verputzte Fassade unterstreicht den historischen Charakter und wurde in Teilbereichen mit Wärmedämmung ergänzt. Die Ausstattung umfasst Gasetagenheizungen im Vorderhaus sowie eine moderne Zentralheizungsanlage im Seitenflügel, die ebenfalls eine weitere Wohnung im Vorderhaus versorgt. Zwei zusätzliche Einheiten im Souterrain sind derzeit nicht zu Wohnzwecken genutzt, bieten aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Grundstück selbst überzeugt mit durchdachter Gestaltung. Der grüne Hofbereich lädt zum Verweilen ein und wird durch ein charmantes Nebengebäude mit Abstell- und Garagenräumen ergänzt, das zusätzlichen Komfort bietet. Die gemeinschaftlichen Flächen wie Keller und Treppenhäuser sind funktional strukturiert und in gepflegtem Zustand. Besonders vorteilhaft ist die planungsrechtliche Situation. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, was Freiräume für zukünftige Entwicklungen und Gestaltungen eröffnet. Gleichzeitig liegt die Immobilie in einem Wohngebiet, das durch eine soziale Erhaltungsverordnung geschützt ist. Diese trägt dazu bei, die gewachsene städtische Struktur und das lebenswerte Umfeld dauerhaft zu bewahren. Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Berliner Mietshaus. Sie ist ein Stück lebendige Stadtgeschichte mit viel Raum für Gegenwart und Zukunft. Dieses Objekt vereint architektonische Eleganz, solide Struktur und vielseitige Perspektiven zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt.

Sonstiges
Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website: www.warnholz-immobilien.de Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch. Tel.: 040 / 2286747-0 WARNHOLZ Immobilien GmbH. Hier ist mein Zuhause. Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen. Das erfahrene und dynamische Team der WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen. Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen. Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus! Weil der schönste Luxus nicht ein Haus, sondern das Zuhause ist. Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung: 040 / 2286747-0 oder [email protected] Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. WARNHOLZ Immobilien GmbH - Seit über 30 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.

Stichworte
Wohnfläche: 1.366,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, Bundesland: Berlin