Toplage Kreuzberg 36 - Kapitalanlage im Wrangelkiez

In absolut gefragter Innenstadtlage von Berlin-Kreuzberg bieten wir im Rahmen einer diskreten Vermarktung ein nachhaltig attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit rund 50 Einheiten an. Die Liegenschaft verfügt über ca. 3.500 m² vermietbare Fläche. Die IST-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 463.000 € p. a. (Faktor 22,6). Die Soll-Miete liegt bei rund 510.000 € p. a. (Faktor 20,6). Der Verkauf erfolgt auf Basis der Soll-Miete und bietet somit unmittelbares Wertsteigerungspotenzial. Im Zuge der Transaktion wird der Eigentümer die Fassade instand setzen sowie sämtliche Fenster durch energetisch zeitgemäße Elemente ersetzen. Die Modernisierungsumlage wird entsprechend umgesetzt, wodurch sowohl die Ertragsbasis als auch die langfristige Objektqualität gestärkt werden.

Provisionshinweis
5,95% Die Vermittlung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie die Provisionspflicht zur Kenntnis genommen haben.

Sonstiges
Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf: www.goldschwarz.de Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter [email protected] oder telefonisch unter 030 89 40 89 87. Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen. ---- Discover more exclusive real estate offers at: www.goldschwarz.de Are you looking to sell your property? Often, we already have the perfect buyer in our extensive client database. Interested in knowing the current market value of your property? Our experienced specialists are available for a non-binding conversation. We look forward to hearing from you. You can reach us at [email protected] or by phone at 030 89 40 89 87. The information regarding our real estate offers comes directly from the property owners or the parties mentioned in the advertisements. We do not assume liability for their accuracy. All offers are subject to availability, and prior sale is possible. Binding commitments require written confirmation to be valid.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
vermietbare Fläche: 3.500,00 m², Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 20.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.4, Distanz zum Bus: 0.2