SCHÖNER ALTBAU MIT 3 WOHNEINHEITEN - GARTEN, HOBBYRÄUME & SAUNA - 2 VERMIETETE + 1 LEERE EINHEIT(EE

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 auf einem ca. 795 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 303,77 m² Wohnfläche. Weiterhin stehen im Untergeschoss Hobbyräume sowie eine Sauna zur Verfügung mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 120,74 m². Die Gesamtfläche des Hauses inklusive Treppenhaus und Untergeschoss beträgt ca. 485,05 m².

Die Einheit im Hochparterre ist leerstehend und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106,26 m². Diese verteilt sich auf einen Eingangsbereich; ein tagesbelichtetes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und separater Dusche; eine großzügige Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und genügend Platz für eine Sitzecke; ein Schlafzimmer; ein Wohnzimmer mit einem schönen Kachelofen sowie ein Esszimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden, Tafelparkett und Auslegware ausgestattet. Die Wände sind tapeziert, und die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,80 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 109,73 m² Wohnfläche, ist vermietet für ca. 7.200 EUR Nettokaltmiete p.a.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 87,78 m² Wohnfläche, ist vermietet für ca. 6.000 EUR EUR Nettokaltmiete p.a.

Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.

Ein Garten steht der Gemeinschaft zur Verfügung und bietet ausreichend Platz zum Grillen sowie für gemütliche und gesellige Stunden.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für einen PKW.

Einige Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet.