HERRSCHAFTLICHE GRÜNDERZEITVILLA als Denkmal -600 qm Sonnengrundstück- in Villenlage

Es handelt sich um eine imposante & einzigartige Gründerzeitvilla aus 1889 - zur Zeit genutzt als Zweifamilienhaus - auf einem ca. 600 m2 großen Sonnengrundstück.
Die Villa steht unter Denkmalschutz und wurde 1880 als Sommerhaus von dem Bau- und Zimmermeister F. Uterwedde erbaut, der zwischen 1869 und 1900 mehrere Landhäuser im Westend errichtet hat. Das Gebäude stand ursprünglich auf einem großzügigen Eckgrundstück, das zusätzlich ein Wirtschaftsgebäude und Pferdeställe umfasste und bis zur Eschenallee reichte.
Das Gebäude weist bauliche Besonderheiten, epochal durch Karl Friedrich Schinkel geprägt, auf:
Dunkelbrauner Balkon mit Holzzierwerk im modernen Schweizerstil
Das Satteldach mit roten Ziegeln, die mehrere Felder rahmen
Hellen Faschen und dekorative Supraporten an den Fenstern
Der Eingang an der Nordseite mit Windfang ist das Ergebnis eines Umbaus, den der Architekt Alfred Schrobsdorff 1895 für den Fabrikbesitzer C. Hoppe vornahm.
Die Villenkolonie Westend gehört zu den ältesten Berliner Villengebieten und wurde nach dem vornehmen Londoner Stadtteil Westend benannt und 1878 nach
Charlottenburg eingemeindet. 1880 wurde der Bahnhof Westend eröffnet. Bis 1900 war die Bebauung weitgehendst abgeschlossen.

Die Villa verfügt über ca. 450 m2 Gesamtnutzfläche bei ca. 350 m2 reiner Wohnfläche:
Tagesbelichtetes Sockelgeschoss Separate Einliegerwohnung mit großer Wohnküche, Badezimmer, WC und Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang, Heizungsraum, Abstellraum
Beletage/Hochparterre Windfang, stilvoller Empfang mit Aufgang zum Obergeschoss, Gäste-WC, geräumiges Wohnzimmer, stilvolles Speisezimmer, großzügige Wohnküche, Bibliothek Obergeschoss Großzügige Diele, großes Schlafzimmer mit Balkon, drei Kinderzimmer, Gästezimmer, zwei Badezimmer

Das Haus befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand, es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Dacheindeckung, Heizungsanlage, Fenstern, Bädern & Innenausstattung.

Eine Garage auf dem Nachbargrundstück gehört als Sondernutzungsrecht dem jeweiligen Eigentümer des Grundstückes
Die Villa verfügt im Sockelgeschoss über eine ca. 100 m2 Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Somit könnte die Wohnung auch an Dritte für ca. 25.000,-€ Jahreskaltmiete vermietet werden.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Gemäß § 10f sind bei Selbstnutzung 90% der Kosten für die vom Denkmalschutz anerkannten Sanierungs- und Instandhaltungs-
kosten verteilt auf 10 Jahre steuerlich absetzbar. Bei z.B. 400.000,-€ Modernisierungskosten, für Maßnahmen am Objekt, die vom Denkmalschutz anerkannt sind, können
ca. 36.000,- jährlich bzw. 3.000,-€ pro Monat steuerlich geltend gemacht werden. Weitere Details bei Ihrem Steuerberater.
Die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Villa wäre sofort bezugsfrei.