Charmante Villa auf ca. 1300 m² Filetgrundstück am Schweizerhofpark

In einer der attraktivsten und grünsten Wohnlagen des Berliner Südwestens, am Ende der traditionsreichen Clayallee und unmittelbar gegenüber dem idyllischen Schweizerhofpark, präsentiert sich diese charmante Familienvilla als harmonische Verbindung aus historischem Charakter, modernem Wohnkomfort und hochwertiger Bauqualität. In einer ruhigen Seitenstraße und umgeben von repräsentativer Einfamilienhausbebauung bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre. Die freistehende Villa wurde 1920 in solider Massivbauweise auf einem sonnigen, ca. 1.318 m² großen Südgrundstück errichtet und 2010 umfassend kernsaniert. Dabei wurde der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt und behutsam mit zeitgemäßer Technik, Energieeffizienz und modernem Wohnkomfort verbunden. Das großzügige Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Die offene Wohnküche mit Essbereich geht fließend in den weitläufigen Wohnbereich über. Große Fensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre, eröffnen den Blick ins Grüne und führen direkt auf die sonnige Terrasse. Der nahezu uneinsehbare Garten bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und Beisammensein. Ein imposanter alter Magnolienbaum bildet während seiner Blütezeit das botanische Herzstück des Grundstücks. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss mit drei hellen Schlafzimmern. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Duschbad auf einer Zwischenebene sowie ein hochwertig ausgestattetes Familienbad mit zwei Waschtischen, Badewanne und separater Regendusche. Das großzügige Fläche im Dachgeschoss eignet sich ideal als Schlafzimmer, Atelier, Arbeitszimmer oder privater Rückzugsort. Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben Hauswirtschafts- und Hobbyraum steht ein separater Gästebereich mit Duschbad und zusätzlichem WC zur Verfügung. Durch den direkten Gartenzugang eignet sich dieser Bereich auch hervorragend als Einliegerlösung für Au-pair, Haushaltshilfe oder Gäste. Technisch befindet sich die Villa auf zeitgemäß hohem Niveau. Eine energieeffiziente Wärmepumpe übernimmt die Beheizung, ergänzt durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Fußboden- und Wandheizungen, elektrische Rollläden, Sicherheitsausstattungen sowie eine dämmerungsgesteuerte Außenbeleuchtung sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Wohnbereich sind zudem sämtliche Anschlüsse für einen wassergeführten Kamin vorbereitet. Eine Garage, ein separates Gartenhaus und ein eigenes Müllhaus komplettieren das Anwesen. Diese repräsentative Familienvilla verbindet zeitlose Architektur, großzügige Raumstrukturen und moderne Haustechnik zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit hoher Privatsphäre und Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens.

Stichworte
Nutzfläche: 105,12 m², vermietbare Fläche: 236,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen