Ein Haus-2x90m² Wohnungen, 696 m² Grundstück-4 Garagen-5 Stellplätze und viel Ausbaupotenzial

Auf einem ca. 696 m² großen Grundstück in der Pistoriusstraße befindet sich ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 195 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und vielseitigem Potenzial. Variante 1 - Zwei Wohnungen: Das Haus wird derzeit als zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² genutzt. Beide werden zeitnah frei und können neu vermietet, selbst genutzt oder weiterentwickelt werden. Zwei Küchen und zwei Tageslichtbäder sind vorhanden. Variante 2 - Bestand neu strukturieren: Je nach Planung und Genehmigungsfähigkeit kann eine Neuaufteilung in kleinere Wohn- oder Nutzungseinheiten geprüft werden. Variante 3 - Wohnen und Arbeiten: Denkbar ist eine Kombination aus Wohnen, Büro, Praxis oder Kanzlei. Vier Garagen und fünf Pkw-Stellplätze bieten dafür gute Voraussetzungen. Variante 4 - Zusätzlich bauen: Zu prüfen ist, ob neben dem Bestandsgebäude ein weiterer Baukörper mit Wohneinheiten realisiert werden kann. Auch wirtschaftlich ist das Angebot bemerkenswert: Der Kaufpreis liegt nach vorliegenden Berechnungen rund 400.000 € unter dem rechnerischen Bodenrichtwert. Anders betrachtet werden zwei Wohnungen zu einem für Prenzlauer Berg marktüblichen Gesamtpreis erworben - das 696 m² große Grundstück bildet dabei einen außergewöhnlichen Mehrwert. Wertangaben sind vom Käufer zu prüfen. Das Haus wurde von 2017 bis 2019 umfassend modernisiert. Dach, Fassade, Elektrik und Bäder wurden erneuert, das Erdgeschoss kernsaniert. Kunststofffenster, teilweise elektrische Rollläden, Gas-Brennwertheizung und Kraftstromanschluss ergänzen die Ausstattung. Eckdaten: ca. 195 m² Wohnfläche · 696 m² Grundstück · 2 Wohneinheiten · 7 Zimmer · 2 Küchen · 2 Bäder · 4 Garagen · 5 Stellplätze · Kaufpreis 895.000 € Zusätzliche Bebauung, weitere Wohneinheiten oder Nutzungsänderungen sind nicht zugesichert und mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Eine vielseitige Berliner Immobilie mit attraktivem Potenzial und umfangreich modernisierter Basis für unterschiedliche Investitions- und Nutzungskonzepte.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 195,00 m², Bürofläche: 180,00 m²