Kapitalanlage in Prenzlauer Berg - vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Berliner Altbau

Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Berliner Altbauwohnanlage aus der Zeit um 1900 und eignet sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die unterkellerte Wohnanlage setzt sich aus einem Vorderhaus sowie einem 1. und 2. Quergebäude zusammen. Die für Berlin typische Altbaustruktur mit mehreren rückwärtigen Gebäudeteilen, einem begrünten Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten sowie klassischen Treppenhäusern prägt den Charakter des Ensembles. Das Dachgeschoss des Vorderhauses wurde im Jahr 2011 nachträglich ausgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme wurde hofseitig ein Außenaufzug installiert, der ausschließlich den Bewohnern des Dachgeschosses zur Verfügung steht. Die Wohnung befindet sich im 1. Quergebäude im 1. Obergeschoss rechts und ist über das Treppenhaus erreichbar. Durch die Lage im rückwärtigen Gebäudeteil befindet sich die Wohnung abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,20 m² verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 22m²), ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 25m²), eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und eine Abstellkammer. Das Wohnzimmer ist direkt mit dem Schlafzimmer verbunden, sodass die beiden Wohnräume offen ineinander übergehen und eine großzügige Raumwirkung entsteht. Das Badezimmer ist ausschließlich über das Schlafzimmer zu erreichen. Im Wohn- und Schlafzimmer ist ein abgezogener Dielenfußboden vorhanden, der den klassischen Altbaucharakter der Wohnung unterstreicht. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung wird über einen Gasdurchlauferhitzer gewährleistet. Für Kapitalanleger ist insbesondere das bereits langjährig bestehende Mietverhältnis von Bedeutung. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 vermietet und bietet damit ein etabliertes Mietverhältnis. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 481,45 €. Bei einer monatlichen Gesamtmiete von 657,45 € entfallen somit 176,00 € auf die Nebenkostenvorauszahlungen. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 227,00 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 33,47 € monatlich. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines sozialen Erhaltungsgebietes (Milieuschutzgebiet). Darüber hinaus besteht nach den vorliegenden Angaben für das bestehende Mietverhältnis eine zehnjährige Kündigungssperrfrist im Zusammenhang mit einer Eigenbedarfskündigung. Eine kurzfristige Eigennutzung steht daher nicht im Vordergrund. Das Angebot richtet sich insbesondere an Erwerber, die eine langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Auf Wunsch des Mieters können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburgimmobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail ([email protected]). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Stichworte
Wohnfläche: 81,20 m², vermietbare Fläche: 81,20 m², Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 6.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.98, Distanz zum Flughafen: 9.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.61, Distanz zur Autobahn: 5.45, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.84, Distanz zum Bus: 0.56, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 3.04