Berlin-Wedding I Wohn- und Geschäftshaus I 17 Einheiten I Faktor 19,6

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Berliner Lage Zum freihändigen Verkauf steht ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende in etablierter Lage von Berlin-Wedding. Die Immobilie verbindet laufende Mieterträge mit zusätzlichen Optimierungs- und Entwicklungsperspektiven. Das um 1900 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 525 m² großen Grundstück und besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude. Insgesamt umfasst die Immobilie 17 Einheiten, davon 14 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten, mit einer Gesamtfläche von ca. 1.279 m². Bis auf eine großzügige Wohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses mit ca. 101 m² sind sämtliche Einheiten vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 115.000 €. Die leerstehende Wohnung bietet kurzfristiges Potenzial für eine Modernisierung und anschließende Neuvermietung. Im Bereich des Seitenflügels und des Dachgeschosses können sich darüber hinaus zusätzliche bauliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Deren Realisierbarkeit ist vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Prüfung zu beurteilen. Investment-Kennzahlen: - 17 Wohn- und Gewerbeeinheiten - ca. 906 m² Wohnfläche - ca. 373 m² Gewerbefläche - ca. 1.279 m² Gesamtfläche - ca. 525 m² Grundstück - JNKM ca. 115.000 € - Kaufpreisvorstellung: 2.250.000 € - Faktor IST: ca. 19,6 Hinweis zur Erwerbssituation: Dieses Angebot betrifft ausschließlich den freihändigen, käuferprovisionspflichtigen Erwerb der Immobilie. Parallel zum freihändigen Verkauf besteht derzeit ein laufendes Teilungsversteigerungsverfahren. Im Rahmen einer außergerichtlichen Einigung besteht nunmehr die Möglichkeit, die Immobilie bereits vor Durchführung der Versteigerung freihändig durch notariellen Kaufvertrag zu erwerben. Bei erfolgreichem Abschluss eines freihändigen Verkaufs kann das Teilungsversteigerungsverfahren beendet werden. (...) Erfahren Sie mehr über dieses Wohn- und Geschäftshaus, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen. Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 906,06 m², Nutzfläche: 372,58 m², Gesamtfläche: 1.278,64 m², vermietbare Fläche: 1.278,64 m², Anzahl Balkone: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2011: Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung