Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Wohn- und Geschäftshaus nahe S-Bahnhof Mahlsdorf

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Wohn- und Geschäftshaus nahe S-Bahnhof Mahlsdorf In attraktiver Lage im Berliner Osten, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Berlin-Mahlsdorf entfernt, präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Berlin-Mahlsdorf im Bezirk Berlin-Marzahn-Hellersdorf. Die Lage verbindet eine hohe Wohnqualität mit guter gewerblicher Sichtbarkeit und Erreichbarkeit - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Auf einem ca. 1.427 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Wohnflächen, etablierte Gewerbeeinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen mit Entwicklungsperspektive. Attraktive Einnahmesituation: Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 43.921 €. Bei einem Kaufpreis von 950.000 € ergibt sich daraus ein Mietfaktor von ca. 21,6 - ein solides Verhältnis von Kaufpreis zu Ertrag in einer Berliner Lage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Flächenübersicht: - Grundstück: ca. 1.427 m² - Wohnfläche: ca. 247 m² - Gewerbefläche: ca. 502 m² Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breit aufgestellte Einnahmestruktur und macht die Immobilie besonders interessant für Investoren. Etablierte Gewerbemieter: Ein stabiler Bestandteil der aktuellen Vermietung sind zwei langjährig etablierte Gewerbemieter: - Optiker - Physiotherapiepraxis Gesundheitsorientierte Dienstleistungen profitieren stark von gut erreichbaren Standorten in Bahnhofsnähe und gelten als besonders standorttreu und langfristig orientiert. Parkmöglichkeiten im Hof: Im hinteren Grundstücksbereich stehen ca. 12-15 Stellplätze zur Verfügung. Gerade für Praxis-, Dienstleistungs- oder Gewerbeflächen stellt dies einen wichtigen Standortvorteil dar und erhöht die Attraktivität für Mieter und Kunden. Entwicklungspotenzial durch zusätzliche Gewerbeflächen: Ein besonderer Mehrwert der Immobilie ist eine große Lagerhalle im hinteren Grundstücksbereich, die aktuell in drei Bereiche sowie ein separates Büro unterteilt ist. Die Halle ist derzeit nicht beheizt und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Für Investoren eröffnet sich hier jedoch ein interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial, beispielsweise für: - Lager- und Logistikflächen - Handwerks- oder Werkstattbetriebe - kombinierte Lager- und Büroflächen Gerade Gewerbeflächen mit Hofzufahrt und Parkmöglichkeiten sind in Berlin zunehmend gefragt. Technische Ausstattung: - Gasheizung (Baujahr ca. 1998) - Wärmedämmverbundsystem an der Fassade - moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung - Kellerdeckendämmung - modernisierte Elektro- und Sanitärbereiche - Umfangreiche Modernisierungen Über die Jahre wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter: - umfassende Modernisierung der technischen Gebäudeinfrastruktur - Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken - Erneuerung von Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen - komplette Dacherneuerung - Fassadensanierung mit Wärmedämmung - Modernisierung mehrerer Wohnungen und Gewerbeflächen - Bauwerksabdichtungen und Kellermaßnahmen - Errichtung der Parkplatzflächen im Hof - laufende Instandhaltungen bis in die jüngste Zeit Fazit: Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Einnahmen, solidem Mietfaktor und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Nähe zum S-Bahnhof, die etablierte Gewerbenutzung sowie die zusätzlichen Flächen im hinteren Grundstücksbereich schaffen eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität und zukünftige Ertragssteigerungen. Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren, die eine Bestandsimmobilie mit Perspektive im Berliner Markt suchen.

Sonstiges
Wichtig: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen SIE einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?aktion=pbi-marktpreis Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Bitte fahren Sie nach Bekanntgabe der Adresse nicht eigenständig zur Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Erik Daniel Selbstständiger Immobilienberater Karl-Marx-Straße 194 15230 Frankfurt (Oder) E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 61445994 Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt (Oder) Internet: www.frankfurt-oder.de Anschrift: Goepelstraße 38, 15203 Frankfurt (Oder)

Stichworte
Gesamtfläche: 749,00 m², vermietbare Fläche: 749,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Berlin