Besonderer Wohncharme in Berlin-Johannisthal

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 600 m²
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 600 m²
12487 Berlin - Baumschulenweg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KAFNYQUUFP

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Objektbeschreibung

Dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus verbindet individuellen Wohnkomfort mit den Vorzügen eines eigenen Grundstücks und stellt damit eine attraktive Alternative zur klassischen Eigentumswohnung dar. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertig ausgewählten Materialien und harmonisch aufeinander abgestimmten Details. Echtholzelemente, stilvolle Türen und Fenster, italienische und spanische Fliesen sowie Naturstein- und Kupferakzente schaffen eine warme und zugleich moderne Wohnatmosphäre. Die vorhandene Fläche wurde intelligent genutzt und bietet ein angenehmes Raumgefühl mit hoher Alltagstauglichkeit. Jeder Bereich wurde funktional geplant und gestalterisch auf das Gesamtkonzept abgestimmt. Ein besonderer Mehrwert ist das eigene Grundstück, das Raum für Erholung, Gartengestaltung und private Rückzugsmöglichkeiten bietet. Damit vereint die Immobilie die überschaubare Größe und Pflegeleichtigkeit einer Wohnung mit der Privatsphäre und Unabhängigkeit eines eigenen Hauses. Nach den vorliegenden Angaben handelt es sich weder um ein Pachtgrundstück noch um eine Kleingartenparzelle. Grundstück und Gebäude stehen im Eigentum; die Nutzung als Einfamilienhaus ist entsprechend genehmigt.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Grundstück
ca. 600 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
5.541,67 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
130.8
Gültig bis
2035-07-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • WG geeignet
Die Immobilie präsentiert sich nach hochwertiger Kernsanierung in einem außergewöhnlich individuellen Landhaus- und Mediterranstil. Maßanfertigungen, Echtholz, Naturstein sowie ausgewählte italienische und spanische Materialien prägen den besonderen Charakter des Hauses.

Zu den Ausstattungsdetails zählen Meranti-Echtholz-Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden, eine maßgefertigte Echtholz-Haustür sowie individualisierte Landhaustüren mit italienischen Beschlägen. Hochwertiges Eiche-Parkett und exklusive Designfliesen aus Italien und Spanien unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Das Designbad überzeugt mit Kupferarmaturen, maßgefertigter Walk-in-Dusche von Duscholux, italienischem Marmor-Waschbecken, Mangoholz-Waschtisch sowie einer berührungslosen WC-Betätigung von OLI.

Die restaurierte Landhausküche ist mit hochwertigen SMEG-Elektrogeräten, einem markanten Kupfer-Backofen und einem Liebherr-Kühlschrank ausgestattet. Im Wohnbereich schafft ein maßgefertigter Kamin mit Echtsteinverkleidung eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Der liebevoll angelegte Garten mit Sichtschutzhecken, Bepflanzung, Holzlager und Gartenteich mit Seerosen rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Berliner Ortsteil Johannisthal im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit der Nähe zu wichtigen Wirtschafts-, Wissenschafts- und Infrastrukturstandorten im Berliner Südosten.

Johannisthal bietet ein angenehm ruhiges und grünes Wohnumfeld und ermöglicht zugleich eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie das südliche Umland. Die angrenzenden Ortsteile Adlershof, Baumschulenweg, Niederschöneweide und Rudow sind gut erreichbar.

Besonders die Nähe zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof macht den Standort auch für Berufstätige attraktiv. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Innenstadt und zum Flughafen BER.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren und weiteren Umfeld. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Ausflugsziele im Berliner Südosten bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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