Mehrgenerationen-Traum: 3-Parteien Mehrfamilienhaus in Lichterfelde mit viel Entwicklungspotenzial

Die wichtigsten Fakten im Überblick: . Idyllische und familienfreundliche Wohnlage in Lichterfelde . Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 . Grundstücksfläche ca. 855 m² . Drei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 316,66 m² Wohnfläche . Wohneinheit im Hochparterre mit 5 Zimmern, Badezimmer, Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse . Wohneinheit im Obergeschoss mit 5 Zimmern, 2 Badezimmern, 2 Balkonen . Wohneinheit im Dachgeschoss mit 2,5 Zimmern, 1 Badezimmer . Ehemalig unterteilt in 5 Wohneinheiten (HP und OG zusammengelegt) . Zusätzlich ca. 160 m² Nutzfläche im Keller / Waschraum, Badezimmer, Hobbyräume etc. . Deckenhöhe im HP+OG ca. 2,70m / Deckenhöhe im DG ca. 2,75m . Massivbauweise . Elektrische Außenjalousien an nahezu allen Fenstern . Großer Gartenbereich mit Außenterrasse . Doppelgarage und Carport auf dem hinteren Teil des Grundstücks . Öl-Zentralheizung vorhanden . Gepflegter Gesamtzustand . Letzte Modernisierung im Jahr 1992 . Öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar In einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohngegenden Berlins gelegen, bietet dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie sind - insbesondere für Mehrgenerationenwohnen bietet das Haus mit seinen drei eigenständigen Einheiten ideale Voraussetzungen. Die familienfreundliche Umgebung in Berlin-Lichterfelde besticht durch ihren grünen Charakter, ruhige, von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägte Straßenzüge sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der bequem fußläufig erreichbar ist - ein Standort, der sowohl naturnahes Wohnen als auch kurze Wege in die Stadt vereint. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 855 m² und bietet auf insgesamt ca. 316,66 m² Wohnfläche Raum für drei eigenständige Wohneinheiten, die sich durch ihre räumliche Trennung und jeweils eigenen Zugänge hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach eignen - ob Eltern und erwachsene Kinder, Großeltern in unmittelbarer Nähe oder die klassische Konstellation aus Eigennutzung und Vermietung. Die letzte Modernisierung erfolgte 1992. Ursprünglich war das Haus in fünf separate Wohneinheiten unterteilt, wobei Hochparterre und Obergeschoss im Laufe der Zeit zu den heutigen großzügigen Einheiten zusammengelegt wurden - ein Umstand, der die architektonische Flexibilität des Gebäudes eindrucksvoll unterstreicht und auch für individuelle Wohnkonzepte über mehrere Generationen hinweg viel Spielraum lässt. Im Hochparterre erwartet Bewohner eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Badezimmer, separatem Gäste-WC, einem lichtdurchfluteten Wintergarten sowie einer eigenen Terrasse - dank des ebenerdigen Zugangs und der komfortablen Raumaufteilung besonders gut geeignet für die ältere Generation oder Bewohner, die einen barrierearmen Alltag mit direktem Gartenbezug schätzen. Im Obergeschoss schließt sich eine weitere, ebenso großzügige 5-Zimmer-Wohnung an, ausgestattet mit zwei Badezimmern und zwei Balkonen, die ausreichend Platz und Privatsphäre für eine Familie mit Kindern bietet, während die kompakte 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer sich ideal als eigenständiger Rückzugsort für junge Erwachsene, als Homeoffice-Lösung mit Wohnanteil oder als separat vermietbare Einheit anbietet. So lässt sich unter einem Dach ein Miteinander verschiedener Generationen realisieren, bei dem jede Partei dennoch ihren eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich behält. Angenehme Deckenhöhen von ca. 2,70 m im Hochparterre und Obergeschoss sowie ca. 2,75 m im Dachgeschoss verleihen allen drei Einheiten ein großzügiges, luftiges Raumgefühl. Auch abseits der Wohneinheiten überzeugt das Haus mit zusätzlichem Potenzial: Im Keller stehen weitere ca. 160 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter ein Waschraum, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie mehrere vielseitig nutzbare Hobbyräume - ideal für Stauraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzliche, generationenübergreifend nutzbare Freizeitflächen. Der großzügige, gepflegte Gartenbereich mit eigener Außenterrasse lädt zum gemeinsamen Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien ein und schafft einen natürlichen Treffpunkt für die gesamte Hausgemeinschaft. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden sich zudem eine Doppelgarage sowie ein Carport, sodass ausreichend, komfortabler Stellplatz für mehrere Fahrzeuge dauerhaft gesichert ist - ein weiterer praktischer Vorteil, wenn mehrere Generationen und Haushalte auf dem Grundstück leben. Das Haus verfügt über eine funktionstüchtige Öl-Zentralheizung und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand - eine solide Basis für ein generationenübergreifendes Zuhause, sei es durch direkten Einzug, teilweise Vermietung oder eine wertsteigernde Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 31.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.57, Distanz zum Bus: 0.27