Altbau-Investment in Karlshorst | 3 WE | 1 Einheit frei | Teilung erfolgt

Wohnfläche
ca. 267 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 407 m²
Wohnfläche
ca. 267 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 407 m²
10318 Berlin - Karlshorst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KZVGZ8KALH

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Objektbeschreibung

Seltene Investmentchance in Berlin-Karlshorst: Dieses charmante Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 überzeugt mit klassischer Architektur, begehrter Lage und erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Die nahezu abgeschlossene Aufteilung in Eigentumswohnungen, vorhandene Mieterträge sowie eine sofort vermietbare Leerstandseinheit schaffen attraktive Perspektiven für Kapitalanleger und Projektentwickler. Ein Objekt mit Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristigem Potenzial in einem der gefragtesten Wohnstandorte Berlins. Jetzt Exposé anfordern und mehr erfahren.

Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt - von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 267,00 m², Nutzfläche: 101,00 m², Gesamtfläche: 267,00 m², vermietbare Fläche: 267,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 267 m²
Grundstück
ca. 407 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
895.000,00 €
Rendite
58.96
Preis/m²
3352.06 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 1,7
Nettorendite Soll in %: 3,24
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.980,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.180,00 EUR
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
247.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-09-23
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2016-09-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
Key Facts:

- Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Berlin-Karlshorst
- Klassischer Altbau aus dem Baujahr 1910
- Ca. 267 m² Gesamtwohnfläche
- 3 Wohneinheiten - 1 davon Bezugsfrei
- Aktuelle monatliche Nettokaltmiete: 1.265 €
- Zusätzliche Mietsteigerung durch Vermietung der leerstehenden Einheit möglich
- Aufteilung in Wohneigentum befindet sich in den letzten Zügen
- Separate Grundbuchblätter nach Abschluss der Teilung
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial

Lagebeschreibung

Karlshorst verbindet grünes Wohnen mit guter Infrastruktur und angenehmer Anbindung. Die Umgebung bietet ruhige Wohnbereiche, nahe Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen und vielfältige Freizeitangebote. Die Wuhlheide, der Tierpark Friedrichsfelde und weitere Erholungsflächen schaffen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Familienausflüge. Historische Architektur und gewachsene Nachbarschaften verleihen Karlshorst einen besonderen Charakter. Gleichzeitig sorgen öffentliche Verkehrsmittel und gut erreichbare Verbindungen in zentrale Berliner Bereiche für hohe Alltagstauglichkeit. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und urbanen Anschluss harmonisch verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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