Charmantes und hochwertiges Einfamilienhaus in beliebter Lage von Berlin - Spandau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Spandau. Das angebotene Einfamilienhaus wurde ca. in den 30er Jahren in Massivbauweise errichtet und regelmäßig saniert, erweitert und renoviert - zuletzt ca. 2025/26. Das Stadthaus besticht durch sein besonderes Flair. Dazu zählen abgezogene Dielenböden, Kassettentüren mit Messingbeschlägen, ein schöner Kamin, eine wohlige Sauna und hohe Decken. Die Immobilie befindet sich auf einem wunderschönen, großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 720 m² und in bester Lage Spandaus, die sich in den vergangenen Jahren hervorragend entwickelt hat. Dieses modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich in Top-Zustand und bietet auf ca. 130 m² Wohnraum und zusätzlichen ca. 77 m² Nutzfläche komfortablen Raum für die ganze Familie. Sie betreten die Immobilie über eine Außentreppe im Hochparterre. Vom gefliesten und geräumigen Flur aus kommen Sie in die Diele. Aus dieser gehen das Wohn- und Esszimmer, das Badezimmer sowie die Küche ab. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und über eine große Durchreiche mit dem Wohn- und Esszimmer verbunden. Vom Wohnzimmer führt eine breite Holztreppe hinab auf die ebenerdige teilweise überdachte Südost-Terrasse und in den sonnigen Garten. Das geräumige Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Sternenhimmel über der Badewanne sowie ebenerdiger Dusche luxuriös gestaltet. Eine schöne und geschwungene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich das Gäste-WC, zwei helle Kinderzimmer, ein "Harry-Potter"-Zimmer mit gemütlichem Gästebett sowie das Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten befindet. Im Obergeschoss sorgt hochwertiges Eichenparkett für Eleganz und Wärme. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit weitere Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellerbereich des Anbaus befindet sich ein beheiztes Arbeits-/Gästezimmer sowie die Sauna. Im weiteren Kellerbereich die Heizungs- und Staubsaugeranlage sowie ein geräumiger Hobbyraum. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Der liebevoll gestaltete Garten wurde hochwertig aufgewertet: Mit sorgfältig angelegten Beeten, vielfältige Pflanzen und Obstbäumen, die über eine Bewässerungsanlage und eigenen Brunnen versorgt werden. Neue geschwungene Wege aus Backstein sowie ein moderner Metall- und Holzzaun machen diesen Außenbereich zu einem wahren Rückzugsort für die gesamte Familie. Der Außenbereich wurde hervorragend gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Zwei hölzerne Gartenhäuschen dienen als Geräteschuppen. Das Haus ist in den vergangenen Jahren hochwertig modernisiert worden. Im Rahmen der Sanierung wurde ca. 2025 eine 10 kW Wärmepumpe von Bosch installiert, die neben dem Kamin das Haus mit wohliger Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Die Fassade inklusive Anbau und Fensterlaibungen wurde umfassend erneuert. Zudem wurden hochwertige und energieeffiziente Fenster eingebaut. Für eine verbesserte Energieeffizienz wurde eine Einblasdämmung im doppelschaligen Mauerwerk sowie eine Aufblasdämmung im Dachgeschoss durchgeführt. Ergänzend wurden eine Horizontal- und Vertikalsperre zur Abdichtung integriert. Das Haus verfügt über eine Solaranlage, eine zentrale Staubsaugeranlage, eine Alarmanlage sowie elektrische Rollläden. Eine Wallbox als Ladestation für E-Autos runden dieses Angebot ab. Zwei Pkw's können auf dem Anwesen geparkt werden, in der Garage mit elektrischem Rolltor sowie unter dem halben Carport davor. Die Garage wurde für zusätzlichen Stauraum erweitert.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen