Historische Landhausvilla von 1911 auf parkähnlichem Südgrundstück in bester Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens präsentiert sich diese eindrucksvolle Landhausvilla aus dem Jahr 1911 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.558 m². Die repräsentative Architektur mit markantem Wintergartenerker, klassischen Säulen und harmonischen Proportionen spiegelt die Baukunst der frühen Berliner Villenkolonien eindrucksvoll wider und verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Die Villa wurde ursprünglich als großzügiges Familiendomizil errichtet und über viele Jahrzehnte entsprechend genutzt. Im Laufe ihrer Geschichte entstanden drei separate Wohneinheiten sowie eine weitere Einheit im Souterrain. Die ursprüngliche Struktur ist jedoch bis heute hervorragend erhalten geblieben. Großzügige Raumfolgen, das zentrale Treppenhaus und zahlreiche historische Details lassen den ursprünglichen Charakter der Villa weiterhin deutlich erkennen. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung. Gleichzeitig bietet die Immobilie die seltene Möglichkeit, die bestehenden Einheiten mit überschaubarem Aufwand wieder zu einer großzügigen Einfamilienvilla zusammenzuführen. Mit ca. 355 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 151 m² Nutzfläche verbindet das Haus historische Architektur, außergewöhnliche Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Das Herzstück bildet die Beletage. Von der Diele erschließen sich die Wohnräume in klassischer Raumfolge. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten und führt weiter in das historische Musik- bzw. Klavierzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Südgarten. Das Esszimmer bildet den gesellschaftlichen Mittelpunkt dieser Ebene und bietet einen herrlichen Blick in das parkähnliche Grundstück. Originale Schiebetüranlagen, Wandvertäfelungen, großzügige Fensterflächen und klassische Raumproportionen verleihen der Villa bis heute ihre besondere Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen privaten Schlafbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu einer rund 40 m² großen Südterrasse, eine Wohnküche mit Vorratsraum, ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet; ein bereits geschlossener Aufhebungsvertrag sieht die Rückgabe im Jahr 2027 vor und eröffnet die Perspektive einer künftigen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Es eignet sich ideal als Gäste-, Jugend- oder Au-pair-Bereich. Im Souterrain befinden sich Heizungsraum, Büro, Wasch- und Lagerräume sowie der direkte Zugang zur großzügigen Garage. Auch diese Flächen bieten interessante Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden modernisiert, ebenso die Gaszentralheizung. Die wesentlichen Modernisierungen erfolgten Anfang der 2000er Jahre und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die historische Substanz behutsam mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Das nach Süden ausgerichtete, parkähnliche Grundstück mit seinem alten Baumbestand schafft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Großzügige Terrassen, beeindruckende Sichtachsen und die seltene Grundstücksgröße vermitteln ein Wohngefühl, das selbst in Nikolassee kaum noch zu finden ist. Eine außergewöhnliche Villa für Liebhaber klassischer Berliner Architektur, die historische Substanz, Großzügigkeit und eine der besten Wohnlagen Berlins zu schätzen wissen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 68,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung