Freistehende Rarität in der Eichkampsiedlung mit Atelier-Anbau

Inmitten der begehrten Eichkamp-Siedlung präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Verbindung aus historischem Wohnhaus, großzügigem Grundstück und markantem Atelier-Anbau. Das Ende der 1920er-Jahre errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 976 m² großen Eckgrundstück. Grundstücke dieser Größenordnung sind innerhalb der Eichkamp-Siedlung eine Besonderheit und verleihen dem Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial. Das Haupthaus überzeugt durch seine gewachsene Raumstruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss öffnen sich großzügige, miteinander verbundene Wohnbereiche mit schönen Blickachsen und direktem Bezug zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während das vorhandene Fischgrätparkett den charaktervollen Ausdruck des Hauses unterstreicht. Eine architektonische Besonderheit bildet der 1967 genehmigte Atelier-Anbau. Mit seinen klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und weitläufigen Räumen setzt er bewusst einen spannenden Kontrast zum historischen Haupthaus. Der Ateliertrakt eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind hier großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein Atelier oder Studio, ein repräsentatives Homeoffice, ein Gästebereich oder auch eine berufliche Nutzung im Rahmen der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen. Die große, zum Garten orientierte Terrasse erweitert diesen Gebäudeteil zusätzlich nach außen. Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, Bäder und weitere Außenflächen. Das darüberliegende Dachgeschoss bietet zusätzliche ausgebaute Räume und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere in Teilen der Ausstattung und technischen Bereiche besteht Erneuerungsbedarf. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die vorhandene architektonische Substanz individuell weiterzuentwickeln und ein hochwertiges Zuhause nach heutigen Ansprüchen zu schaffen. Die besondere Verbindung aus nahezu 1.000 m² Grundstücksfläche, historischem Wohnhaus und eigenständigem Ateliertrakt macht diese Immobilie innerhalb der Eichkamp-Siedlung zu einer ausgesprochen seltenen Gelegenheit.

Stichworte
Nutzfläche: 181,00 m², vermietbare Fläche: 436,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen