Seeliegenschaft mit direktem Zugang-2 Mehrfamilienhäuser mit 6 Einheiten am Hermsdorfer See auf 1.834?m²

Kurzbeschreibung

Zwei freistehende, baugleiche Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf einem 1.834?m² großen Seegrundstück mit eigenem, direktem Zugang zum Hermsdorfer See. *deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. *??????? : ??? ?????????? ???????? ?? ????????, ?????????? ? ??????? ????e. *Njemacki: Ovaj sinopsis dostupan je na njemackom, engleskom i ruskom jeziku. Social-Media: Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/ Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin

Objekt

Objektdetails im Überblick *Mehrfamilienhaus Nr. 1: 3 Etagen: Dachgeschoss, Erdgeschoss, Gartengeschoss -Dachgeschoss: ca. 90?m² Wohnfläche -Erdgeschoss: ca. 90?m² Wohnfläche -Gartengeschoss: ca. 47?m² Wohnfläche Gesamt: 7-8 Zimmer, 3 Badezimmer -1 Garage *Mehrfamilienhaus Nr. 2: Baugleich zu Haus Nr. 1 Die Gesamtwohnfläche beträgt derzeit ca. 454?m², die gesamte Nutzfläche rund 530?m² (gemäß aktueller Nutzung laut Grundriss). *Grundstück & Lage Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.834?m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück (Maße: ca. 18,3?m x 100?m) mit direktem, privatem Zugang zum Hermsdorfer See. Die einmalige Kombination aus Straßen- und Uferlage innerhalb eines Landschaftsschutzgebiets verleiht dem Grundstück einen außergewöhnlichen Seltenheitswert. Die terrassierte Topografie sowie die bestehende Nachbarbebauung bieten ein hohes Maß an Privatsphäre in einer ruhigen und diskreten Umgebung. *Bauweise & Potenzial Die Gebäude wurden Mitte der 1970er Jahre in solider Massivbauweise errichtet (Betonhohlblocksteine, Stahlbetondecken). Beide Häuser sind aktuell nicht vermietet und kurzfristig bezugsfrei. Dank einer Grundflächenzahl (GFZ) von 0,4 bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung, individuellen Nutzung oder Erweiterung - etwa als exklusives Mehrgenerationen-Domizil, Kapitalanlage oder Ferienimmobilie.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 209.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist G. Ausführliches Exposé anfordern: Ein detailliertes Exposé zu diesem Objekt stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Hinweis für Interessenten: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten - inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks - national wie international - können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses. Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien - ob bezugsfrei oder vermietet - finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gerne direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, Projects

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen