HOMESK – Villa & Remise mit 4 separaten Einheiten auf 1.550 m² Grundstück in Westend

Auf dem 1.550 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück stehen eine Villa mit drei separaten Wohneinheiten sowie eine Remise mit einer weiteren Einheit. Villa und Remise verfügen zusammen über 615,74 m² Wohnfläche; hinzu kommen 126,66 m² Nutzfläche im Unter- und Erdgeschoss der Villa. Die beiden Einheiten im UG/EG und EG/1.OG können zu einer ca. 347 m² großen Einheit zusammengeführt werden; eine dafür vorgesehene Türöffnung im Untergeschoss ist derzeit lediglich durch eine Trockenbauwand geschlossen. Balkone, Terrassen und Gartenzugänge erweitern die Wohnbereiche nach außen. Alter Baum- und Strauchbestand, Rasenflächen und Wege prägen das Grundstück und setzen sich mit den begrünten Nachbargrundstücken zu einem parkartigen Gesamtbild fort. Zwei Garagen und weitere Stellplätze in der Einfahrt ergänzen das Grundstück. Villa und Remise verfügen über Wärmepumpen aus dem Jahr 2026; eine Gastherme von 2025 ergänzt die Wärmeversorgung bei Spitzenlast. Photovoltaik ist technisch vorbereitet. Die Villa wird mit Verkauf vollständig bezugsfrei übergeben. Die Remise ist derzeit gewerblich vermietet; für das bestehende Mietverhältnis gilt eine Kündigungsfrist von drei Monaten.

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Set within 1,550 sq m of fully enclosed grounds, the property comprises a villa with three separate residential units and a remise containing a further unit. Together, the villa and remise provide 615.74 sq m of living space, with an additional 126.66 sq m of ancillary space on the lower ground and ground floors of the villa. The lower-ground/ground-floor and ground/first-floor residences can be combined to create a single unit of approximately 347 sq m; an existing doorway on the lower ground floor intended to connect the two is currently closed only by a plasterboard partition. Balconies, terraces and garden access extend the living areas outdoors. Mature trees, shrubs, lawns and paths structure the grounds and continue visually into the neighbouring gardens, creating a park-like setting. Two garages and further parking spaces along the driveway complete the plot. Both the villa and remise have 2026 heat pumps; a 2025 gas boiler supplements the heating system at peak load. Provision has also been made for photovoltaic panels. The villa will be delivered entirely vacant upon completion of the sale. The remise is currently let for commercial use, subject to a three-month notice period.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-12T00:00:00Z