Wohnkomfort mit Zukunft: Sonnen-Terrasse, Vollkeller mit Extra-Zugang & Ausbaupotenzial

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet Paaren und Familien ein ruhiges, komfortables Zuhause mit hervorragendem Platzangebot und spürbarem Entwicklungspotenzial. Der durchdachte Grundriss verbindet klassische Wohnqualität mit modernen Anforderungen an ein zeitgemäßes Leben. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und einladende Atmosphäre den perfekten Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben und gesellige Abende bildet. Angrenzend öffnet sich die über 20 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie ist teilüberdacht, mit einem zusätzlichen Sonnenschutz ausgestattet und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nahtlos ins Freie. Die private Rückzugsebene im Erdgeschoss umfasst gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Zugang zur Terrasse., das andere Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Für den alltäglichen Komfort sorgen ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates, ebenfalls tagesbelichtetes Gäste-WC. Ein separater Zugang zu den Kellerräumen (Deckenhöhe über 2,50m!) ermöglicht weitere Flexibilität. Ausstattung & Highlights - Wohnkomfort: helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Außenfläche. - Außenbereich: Über 20 m² große Süd-Terrasse (teilüberdacht inkl. Sonnenschutz) für sonnige Stunden und entspannte Nachmittage. - Sanitär: tagesbelichtetes, zentral gelegenes Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie praktisches Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht - Vollunterkellerung: Das Gebäude ist vollständig unterkellert, überzeugt mit einer angenehmen Deckenhöhe von über 2,50 Metern und schafft vielseitige Nutzungs- und Staumöglichkeiten. - Ausbaureserve im Keller: Die Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss ist bereits getroffen. - Zukunftssicherheit: Glasfasertechnik ist für schnelles Internet im Homeoffice und Alltag vorbereitet. - Parken: 2 Stellplätze direkt am Haus, davon 1 komfortable Garage. - Zukunftsperspektive / Potenzial: Eine Aufstockung um ein weiteres Stockwerk ist gemäß § 34 BauGB grundsätzlich denkbar (eine Bauvoranfrage ist hierfür erforderlich), wodurch sich der Wohnraum bei Bedarf flexibel erweitern lässt.

Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation! Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne - wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen! Wir legen Wert auf eine moderne Immobilienpräsentation. Daher nutzen wir bei ausgewählten Fotos (z. B. für virtuelle Einrichtungsvorschläge oder zur Belichtungskorrektur) KI-gestützte Bildbearbeitungsverfahren. Alle durch KI erzeugten oder stark veränderten Elemente dienen reinen Visualisierungszwecken. Der tatsächliche bauliche Zustand der Immobilie vor Ort ist stets maßgeblich. Finanzierung: Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden - maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt - sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen! Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen - sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie! Herzliche Grüße, Dirk Karohs 2CK-Immobilien Wittelsbacherstraße 74 12309 Berlin Tel.: +49 172 8767 369 Immobilienmakler auf der Insel Rügen / Berlin / Brandenburg

Stichworte
Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 001, Flurstück: 67/62, Gemarkung: Lichtenrade, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 14.00