Bezugsfreies Mehrfamilienhaus in bester Lage von Ruhleben!

Wohnfläche
ca. 277 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.298.000 €
Grundstück
ca. 1101 m²
Wohnfläche
ca. 277 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.298.000 €
Grundstück
ca. 1101 m²
14052 Berlin - Westend
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MQQ71UAD7K

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1928 erbaut und ist daher als klassischer Altbau anzusehen. Durch Garage, Keller und angebautem Schuppen steht Ihnen hier eine Wohn - / Nutzfläche von ca. 407 m² zur Verfügung. Das ca. 1101 m² große Grundstück ist sehr gut nutzbar, da sich das Haus vorne an der sehr ruhigen Straße befindet und somit eine großzügige Gartenfläche, mit einer Menge Platz zur persönlichen Entfaltung, zur Verfügung steht. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich noch ein KFZ - Stellplatz, ebenso besteht die Möglichkeit 1 - 2 weitere Garagen zu platzieren. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2013. Energiepass: Baujahr des Gebäudes 1928. Beheizung über Gastherme. Energieausweis ist in Auftrag gegeben worden, liegt bis jetzt noch nicht vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 277 m²
Grundstück
ca. 1101 m²
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
10
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.298.000,00 €
Preis/m²
4.685,92 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
Für Nachweis/Vermittlung der Immobilie beträgt unsere Provision 3,57 % vom Kaufpreis (Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt.), fällig sofort nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
Das Haus unterteilt sich in Erd - Ober - und Dachgeschoss mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Zusätzlich ist das Haus vollunterkellert und verfügt über einen Dachboden.
Wohneinheit Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 4 geräumige Zimmer, eine große Küche mit diversen Einbaugeräten, sowie ein gefliestes Bad mit Eckbadewanne und einen breiten Flur - und Eingangsbereich. Des Weiteren besteht ein direkter Zugang zur Veranda, die derzeit als Hauswirtschafts - bzw. Lagerraum genutzt wird. Über das Wohnzimmer erreicht man die Terrasse und den sehr großzügigen Garten, der vielseitig nutzbar ist.
Wohneinheit Nr. 2 erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und ist fast identisch zum Erdgeschoss geschnitten. Hier befindet sich zu den 3 geräumigen Zimmern, der Küche und dem Bad noch ein sehr großzügiger Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Wohneinheit Nr. 3 im Dachgeschoss verfügt über ebenfalls 3 Zimmer, ein kleines Bad, eine kleine Küche sowie über einen schönen Balkon mit direktem Blick auf den Garten.
Der mit einem WC, sowie mit 2 Hobbyräumen ausgestattete Keller bietet eine Vielzahl an Nutzungsoptionen und neben dem Dachboden auch eine Menge Stauraum.

Insgesamt handelt es sich hier um eine sehr wertvolle Immobilie.
Eine Innenbesichtigung ist lohnenswert.

Lagebeschreibung

Die von uns hier angebotene Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Charlottenburg Wilmersdorf im Ortsteil Westend, genauer gesagt in der Ortslage Ruhleben, welche zu den besten Adressen Berlins gehört. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und die unmittelbare Nähe zum Wald schafft eine idyllische, ruhige Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Hobbys in der Natur direkt vor der Haustür ein.
Zusätzlich profitieren Sie von einer idealen Anbindung an die Berliner City. Der U - Bahnhof Ruhleben ( U2 ) ist in nur knapp 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Einkaufsläden, Restaurants, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Kürze zu erreichen und die unmittelbare Nähe zum Olympiastadion bietet auch für Sport - und Kulturbegeisterte eine tolle Option.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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