Projekt in Zehlendorf - Nähe JFK-Gymnasium - idyllische Lage am Heinrich-Laehr-Park

Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.243.000 €
Grundstück
ca. 890 m²
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.243.000 €
Grundstück
ca. 890 m²
14167 Berlin - Zehlendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MTT9Q5V1KS

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Objektbeschreibung

Mit dem Haus Zehlendorf entscheiden Sie sich für den Klassiker unter den Stadtvillen. Ein Haus, das moderne Architektur mit Wohnlichkeit verbindet, in dem Sie sich wohl fühlen werden. Sie treten ein. Als erstes empfängt Sie der großzügige lichtdurchflutete Eingangsbereich. Zu Ihrer Linken finden Sie die Garderobe, an der sich das Gäste-WC anschließt. Daneben befindet sich ein mit 13 m² ausreichend dimensionierter Hauswirtschaftsraum, für alle Versorgungsleitungen, die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Nach einigen Schritten erreichen Sie zu Ihrer Rechten die Küche; die 21 m² bieten viel Platz für eine freie Planung. Durch eine doppelflügelige Tür von der Diele getrennt finden Sie den Wohn-Essbereich. Dieser wirkt durch die vielen bodentiefen Fensterelemente natürlich hell und strahlt Wohnkomfort aus. Über die 180° gewendelte massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Eine kompakte Galerie erschließt auf Ihrer Rechten das Kinderbad und vor Ihnen die beiden Kinderzimmer mit jeweils 20 m². Auf Ihrer Linken gelangen Sie in das Elternreich. Ein Schlafzimmer mit 20 m², eine traumhafte Ankleide mit Platz für riesige Schränke und ein lichtdurchflutetes Masterbad lassen hier keine Wünsche offen. Doch noch Wünsche offen? Selbstverständlich können Sie auch Ihre eigene Raumaufteilung bei uns umsetzen und Ihren ganz persönlichen Traum wahr werden lassen. Rufen Sie uns gleich an.

Besichtigungstermine
Beratungstermin sowie Besichtigungstermin jederzeit nach telefonischer Absprache möglich.

Aye-Bau das Architektenhaus!
Aye-Bau hat einen ausgezeichneten Bonitätsindex. Das bedeutet für Sie Sicherheit! Wir bauen "Stein auf Stein". Alle Wände werden massiv aus Ziegelmauerstein erstellt. Das bedeutet für Sie einen hervorragenden Schallschutz, ein angenehmes Raumklima und eine hohe Wertbeständigkeit. Sie erhalten eine Festpreisgarantie. Sie erhalten eine Bauzeitengarantie. Wir beraten Sie gerne bei der Realisierung Ihres Traumes, rufen Sie uns heute noch an. ++Bitte beachten Sie unsere beigefügten Datenschutzbestimmungen++ Ihr persönlicher Ansprechpartner bei Aye-Bau: Dipl.-Kfm. Florent Mayer eMail: [email protected] Mobil: 0174-9713244

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstück
ca. 890 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.243.000,00 €
Preis/m²
5.650,00 €
Preishinweis
Der angegebene Kaufpreis beinhaltet das Grundstück und unser Haus Zehlendorf inklusive der oben beschriebenen Ausstattung.


Die Erwerbsnebenkosten:

Grunderwerbsteuer 6%: 46.200 €
Notar 2%: 15.400 €
Makler 3,57%: 27.489 €

Die Baunebenkosten:

ca. 45.000,- für Erschließung, Vermesser, Erdabfuhr, Gebühren, usw.

Baureifmachung:

Abriss eines Bungalows und Rodung, ca. 40.000 € anteilig/geteilt durch 2.
Provision
3,57 % vom Grundstückskaufpreis.
Der Grundstückskaufpreis beträgt 770.000 €. VB
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • projektiert
Inklusive:

- Bodenplatte inklusive Erdbau
- WDVS mit Edelputzfassade
- Walmdach mit großem Dachüberstand
- WC im Erdgeschoss,
- Wandfliesen für 40 €/m², WC 1,5 m hoch, Bad 2 m hoch umlaufend gefliest
- Bad und WC mit Fenster
- hochwertige Sanitärausstattung (siehe Beiblatt),
- umfangreiche Elektroausstattung (siehe Beiblatt)
- Fußbodenheizung mit Thermostatreglern in allen Räumen.
- Vollholztreppe inkl. Galeriegeländer
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- RC2- Sicherheitsbeschläge als Einbruchschutz
- Fensterfaschen und Hauseckfaschen

Bodenbeläge in den Wohnräumen und Maler in Eigenleistung.
Wir unterbreiten Ihnen gerne ein Angebot.

Lagebeschreibung

Zehlendorf ist die ideale Wohnlage in Berlin. Viel Naherholung, Natur, Wälder und Seen kombiniert mit Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas. Gute Bus und S- sowie U-Bahnlinien erlauben eine schnelle Fortbewegungsmöglichkeit.
Dieses Grundstück liegt im Süden Zehlendorfs und mit einer idealen Ost-Westausstattung bietet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Des Weiteren grenzt es direkt an den Heinrich-Laehr-Park; bietet also einen direkten Zugang zu Wald und Sportaktivität.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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