Voll vermietetes, gepflegtes 2-Familienhaus mit Doppelgarage auf großzügigem Grundstück

Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1996 präsentiert sich in gepflegtem Zustand, inklusive einer nachhaltigen Vermietungssituation. Auf einem großzügigen, ca. 1.136 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Das weitläufige Grundstück wird von beiden Mietparteien gemeinschaftlich genutzt und bietet mit seinen großzügigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Jeder Wohneinheit steht zudem ein eigener Stellplatz in der Doppelgarage zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 90,41 m² und überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten eröffnet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar mit Homeoffice. Die separate, voll ausgestattete Küche ermöglicht komfortables Arbeiten und bietet ausreichend Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche an den Wohnkomfort. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Wohnung ist seit Februar 2017 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 875,00 EUR sowie eine Warmmiete von 1.160,00 EUR. Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 74,03 m² Wohn- und Nutzfläche und verfügt ebenfalls über einen durchdachten Grundriss. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Ausblick auf das großzügige Grundstück ermöglicht. Zwei Schlafzimmer, eine separate, voll ausgestattete Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten den Bewohnern ein komfortables Wohnumfeld. Die Wohnung ist seit März 2026 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 840,00 EUR sowie eine Warmmiete von 1.185,00 EUR. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit in einer gefragten Wohnlage aus. Die Kombination aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, der gemeinschaftlichen Gartennutzung und den vorhandenen Garagenstellplätzen macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont interessant. Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise errichtet. Ein weiterer wesentlicher Aspekt ist das attraktive Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt im Jahr 2026 rund 480 EUR/m². Bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.136 m² ergibt sich hieraus ein rechnerischer Bodenwert von etwa 545.000 EUR. Dies unterstreicht die nachhaltige Wertstabilität des Standorts und bietet Investoren zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der langfristigen Vermögensentwicklung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und attraktiver Mikrolage. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einem gepflegten Gebäudezustand und dem hohen Bodenwert macht dieses Zweifamilienhaus zu einer überzeugenden Investition mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig- erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse [email protected] oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand ("wie gesehen") und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen - insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen - stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. Visualisierung und Bildbearbeitung: Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé verwendeten Fotografien teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert oder digital aufbereitet wurden (z. B. durch "Digital Staging" oder Retusche). Diese Maßnahmen dienen ausschließlich der Verschönerung und einer besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie. Die Grundsubstanz sowie der Grundriss der Wohnung wurden hierbei nicht verändert. Maßgeblich für die tatsächliche Beschaffenheit sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort bei einer Besichtigung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 38.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.33, Distanz zum Bus: 1.08