NEUER KP- EXKLUSIVE DESIGNER-VILLA für moderne Ansprüche- beheizter Pool- historische Lage

Es handelt sich um eine exklusive Designer-Gründerzeitvilla, welche 1892 auf einem
ca. 1.400 qm Sonnengrundstück errichtet wurde. Dieses repräsentative Vorstadthaus zeichnet sich durch sein hohes Souterraingeschoss aus, welches für die damalige Bauzeit einzigartig war. Das Objekt kann auch teilgewerblich genutzt werden.
Das Haus verfügt über ca. 600 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 500 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss: ( ca. 100 qm Wfl.) Flur, Exklusive Einliegerwohnung mit moderner Küche, diverse Zimmer zur Wohnnutzung, Technikraum mit Viessmann Gasbrennwert-Therme, großzügiger Sportbereich
Belle-Etage- Erdgeschoss:
( 150 qm Wfl)Geräumiger Eingangsbereich, modernes Gäste-WC, Diele, großzügiges Wohn- & Speisezimmer mit angrenzender, offener Marken-Einbauküche sowie Zugang zum Wintergarten, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Master-Badezimmer, Garderobe
Obergeschoss:
( 140 qm Wfl.) Treppenaufgang, Diele, zwei helle Kinderzimmer, großes Master-Badezimmer, geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Ankleidezimmer, Sonnenbalkon
Dachgeschoss: ( 110 qm Wfl.) Treppenaufgang, exklusives Schlafzimmer, modernes Designer- Duschbad, zwei helle Kinderzimmer, Wirtschaftsraum

Die Villa wurde in den letzten Jahren 5 Jahren für ca. 1.600.000,- € sehr umfangreich saniert & entkernt ( neue Zwischendecken, neues Parkett, neue Stuckdecken, neue Elektrik, neue Fenster, neue Heizung, neues Dach, neue Dacheindeckung, etc) und sehr hochwertig modernisiert und von einem Innenarchitekten für moderne Ansprüche ausgestattet. Im Bereich des Sockel- und Gartengeschosses wurde die Villa kernsaniert und zeichnet sich u.a. durch eine hochwertige und langlebige Fassade aus.

Highlights/ Features:
?Imposante 3,2 Meter Deckenhöhe im EG mit einzigartiger Lichtgestaltung
?Tagesbelichteter Gäste- Bereich im Sockelgeschoss
?Moderne & sehr hochwertige Designer Küche
?moderne Klimaanlage in fast jeder Etage
?Hochwertige Schränke vom Tischler-
?4 Einzigartige Designer- Badezimmer
?moderne Alarmanlage
?erstklassige Parkettböden
?große, überdachte Sonnenterrasse mit Zugang zum gepflegten Garten
?komfortable Ankleide
?moderner Pool
?neue historische Gus-Heizkörper im Erdgeschoss

Der Garten wurde für ca. 200.000,-€ mit großem Designer- Pool neu angelegt. Die Villa befindet sich im Neubauzustand von 2020/ 2021 Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Das Objekt wäre nach Absprache bezugsfrei.