Investition in die Zukunft: 540m² Grundstück in Alt-Hohenschönhausen | vermietet | Preis gegen Gebot

Zum Verkauf steht ein 540 m² großes Grundstück in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage von Berlin-Alt-Hohenschönhausen. Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 sowie ein Nebengebäude. Das Wohnhaus verfügt über rund 73 m² Wohnfläche; hinzu kommen etwa 73 m² Kellerfläche und rund 48 m² Wohn-/Nutzfläche im Nebengebäude. Das Haus ist funktional geschnitten und umfasst im Erdgeschoss unter anderem Wohn- und Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Flur sowie einen kleinen Arbeitsbereich. Der bauliche Standard ist einfach; insbesondere Bad und Heizungsanlage sind nach dem vorliegenden Gutachten modernisierungsbedürftig. Die vorhandene Gasheizung stammt laut Gutachten aus dem Jahr 1992. Entscheidend für dieses Angebot ist weniger die kurzfristige Eigennutzung als die langfristige Perspektive des Grundstücks. Das Objekt ist vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen nach den vorliegenden Unterlagen derzeit 400 €. Für Kaufinteressenten bedeutet dies: Der Erwerb ist als langfristiges Investment mit bestehendem Mietverhältnis zu betrachten; eine kurzfristige Verfügbarkeit des Hauses wird nicht zugesichert. Investment & Perspektive: Ein Grundstück mit langfristigem Entwicklungspotenzial Das Grundstück eignet sich insbesondere für Käuferinnen und Käufer, die nicht auf eine kurzfristige Eigennutzung angewiesen sind, sondern einen langfristigen Anlagehorizont verfolgen. Die bestehende Vermietung schafft eine laufende - wenn auch geringe - Einnahme, während der wesentliche Werttreiber in der Grundstücksposition und einer möglichen späteren Neuordnung bzw. Neubebauung liegt. Das Bewertungsgrundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines festgesetzten Bebauungsplans. Nach dem vorliegenden Gutachten richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit daher grundsätzlich nach § 34 BauGB, also nach dem Einfügen eines Vorhabens in die Eigenart der näheren Umgebung. Der Flächennutzungsplan weist Wohnbaufläche W3 mit einer GFZ bis 0,8 aus. Aus der Nachbarbebauung und dem Flächennutzungsplan darf jedoch keine konkrete Baugenehmigung abgeleitet werden. Art und Maß einer späteren Bebauung, eine Aufstockung, Erweiterung oder ein Ersatzneubau sind vor Umsetzung mit dem zuständigen Bezirksamt zu klären; für belastbare Planungssicherheit empfiehlt sich eine Bauvoranfrage. BODENRICHTWERT / MARKTEINORDNUNG Der amtliche Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2026 beträgt für die maßgebliche Bodenrichtwertzone 1436 (Alt-Hohenschönhausen, Am Faulen See / Neuzeller Weg / Malchower Weg / Biesterfelder Straße) 640 €/m² bei Wohnbauland in offener Bauweise und einer wertrelevanten Geschossflächenzahl (W) von 0,40. Zum 01.01.2025 lag der Bodenrichtwert derselben Zone bei 670 €/m². Bezogen auf die Grundstücksfläche von 540 m² entspricht der aktuelle Bodenrichtwert rechnerisch rund 345.600 €. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Boden und nicht mit dem konkreten Marktwert des bebauten und vermieteten Grundstücks gleichzusetzen

Stichworte
Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 1992