großzügiges Familienobjekt mit mehreren Einheiten auf großem Grundstück

Kurzbeschreibung

sehr großzügiges Generationenhaus

Objekt

Das großzügige Dreifamilienhaus in Berlin-Rudow präsentiert sich als eine seltene Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem flexiblen und großzügigen Wohnraum sind. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 332 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, und bietet damit sowohl Raum für große Familien als auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 940 m² und ist ein Einzelgrundstück, was bedeutet, dass keine Geh-, Fahr- oder Leitungsrechte bestehen - ein zunehmend selteneres Merkmal, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Das Haus wurde 1970 erbaut und 2000 um das Dachgeschoss aufgestockt, wodurch zusätzliche wertvolle Fläche geschaffen wurde. Der Baustil entspricht dem typischen Charme der 70er Jahre, weist jedoch auch modernisierte Elemente auf. Die Wohnfläche ist auf 2,5 Etagen verteilt, wobei das Dachgeschoss derzeit als großzügiges Loft genutzt wird. Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 148 m², umfasst 4 Zimmer, eine geräumige Küche, ein Bad sowie zwei separate WCs. Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Einheit und besticht durch seine Weitläufigkeit. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls 4 Zimmer, eine Küche und ein Bad, wobei das Wohnzimmer hier mit ca. 32 m² ebenfalls einen komfortablen Raum bietet. Besonders hervorzuheben ist die 32 m² große Terrasse in Südwestausrichtung, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Dachgeschoss umfasst 68 m² reine Wohnfläche, in welchem ein zentrales WC sowie ein Kamin vorzufinden sind. Der Kamin kann hier als gemütliches Highlight genutzt werden, und das WC könnte problemlos zu einem Duschbad umgebaut werden, um den Komfort weiter zu erhöhen. Insgesamt stellt das Haus eine einzigartige Gelegenheit dar, die den Käufern durch seine flexible Raumaufteilung, die großzügige Grundstücksfläche und die zentrale Lage in Berlin-Rudow viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Sonstiges
Die Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Sicherheitsglas versehen und stammen aus dem Jahr 1992, mit einer 2-fach Verglasung. Im Dachgeschoss wurden die Fenster 2000 erneuert, ebenfalls mit einer 2-fach Verglasung. Der Wohnstandard variiert, was teilweise Renovierungsbedarf, aber auch Sanierungsbedarf in bestimmten Bereichen bedeutet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988, ergänzt durch eine Festbrennstoffheizung, die zusätzliche Flexibilität bietet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, 3 Etagen