**Immobilie mit Charme in begehrter Lage**

Diese charmante Immobilie im sehr beliebten Villenvorort Berlin-Wilhelmshagen wurde ursprünglich um 1940 errichtet. Ab dem Jahr 2016 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail umfassend ausgebaut und modernisiert, wobei der besondere Charakter der Immobilie erhalten und zeitgemäß weiterentwickelt wurde. Das großzügige, ca. 1.000 m² große Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt mit seiner angenehmen Privatsphäre sowie dem idyllischen Pavillon zum Entspannen und Verweilen ein. Die weitläufigen Außenbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Eine Garage sowie zusätzliches Nebengelass bieten wertvollen Stauraum und runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. **Highlights, Ausstattung & Modernisierungen** ? 2016 liebevoll saniert ? ca.125m² Wohnfläche ? 4 Zimmer ? Fußbodenheizung in beiden Wohnetagen ? Großer offener Wohn & Essbereich ? Offene moderne Wohnküche ? Italienischer Natursteinbelag im Erdgeschoss ? 2 moderne, helle Bäder mit italienischem Naturstein ? Wanne und große ebenerdige Dusche im Erdgeschoss ? Große ebenerdige Dusche im Dachgeschoss ? Lichtes ausgebautes Dachgeschoss mit Parkett ? Voll unterkellert - teilbeheizt, zwei weitere Räume zur variablen Nutzung ? Separater Zugang zum Garten ? Moderne Gasbrennwerttherme aus 2023 ? Großer idyllischer Garten mit Pavillon ? Garage für einen PKW ? Nebengelass für Gartengeräte Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Nutzfläche: 103,00 m², Gesamtfläche: 228,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2023