Traumhaftes Familiendomizil mit weitläufigem Eigengarten und Obstbaumbestand

Manche Immobilien bestechen durch imposante Architekturelemente. Andere wiederum entfalten ihren wahren Wert durch etwas viel Kostbareres: das unmittelbare Gefühl, am Ziel angekommen zu sein. Dieses gepflegte Eigenheim vereint genau jene Vorzüge, die sich viele Familien wünschen und nur selten finden: ein großzügig bemessenes Areal, von Sonne durchflutete Räume, einen weitläufigen Garten sowie den Freiraum, persönliche Wohnträume schrittweise umzusetzen. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein lichter Entrée-Bereich, von dem aus sich die Räumlichkeiten fließend erschließen. Zur Rechten befindet sich die separat gestaltete Küche inklusive funktioneller Einbauten - optimal bemessen für den Familienalltag. Direkt angrenzend lädt der Essbereich zu geselligen Runden und gemeinsamen Mahlzeiten im Kreis von Familie und Freunden ein. Als Herzstück des Hauses präsentiert sich das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterfronten sorgen für optimale Tageslichtverhältnisse und ein durchweg offenes Wohnambiente. Von hier gelangt man direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Außenbereich - ein idealer Rückzugsort für entspannte Abendstunden, während Kinder unbeschwert im Grünen spielen. Zwei gut geschnittene Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das zeitgemäß überarbeitete Bad überzeugt mit einer schwellenlosen, bodengleichen Dusche und fügt sich stimmig in das rundum gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie ein. Ein absolutes Highlight stellt das imposante Grundstück dar. Es bietet das seltene Privileg, urban in Berlin zu wohnen und zugleich die Idylle eines naturnahen Refugiums zu genießen. Der Arealumfang lässt reichlich Raum für Spielflächen, Nutzgärten, Sommerabende im Freien oder künftige Erweiterungsprojekte. Zusätzlichen Nutzen bieten das vollständige Untergeschoss (Vollkeller), ein ausgedehnter Dachboden, praktische Stauräume sowie eine Garage nebst vorgelagertem Pkw-Stellplatz. Der Dachboden dient aktuell als großzügige Nutzfläche und eröffnet interessante Entfaltungsmöglichkeiten für individuelle Ausbaukonzepte (unter Vorbehalt der baurechtlichen Genehmigung). Die jüngste Modernisierung wurde im Jahr 2022 vorgenommen. Langlebige Vinyl- und Fliesenbeläge, der tadellose Gesamtzustand sowie die hervorragenden Entwicklungsperspektiven machen dieses Anwesen zu einer herausragenden Gelegenheit für Käufer, die nicht nur Wohnraum erwerben möchten, sondern ein echtes Zuhause für die Zukunft.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,20 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 13.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.86, Distanz zum Bus: 0.45