Traumhaftes Eigenheim: Grünes Paradies mit eigenem Obstbaumbestand im begehrten Blumenviertel

Während mancher Bau durch bloße Größe auffällt, überzeugt dieses Zuhause durch echte Lebensqualität: Ein Ort, an dem man ankommt und sich sofort geborgen fühlt. Die top-gepflegte Immobilie vereint alle Vorzüge, die bei Familien ganz oben auf der Wunschliste stehen: Ein fantastisch bemessenes Grundstück, von Licht durchflutete Räume, ein privates Naturrefugium direkt am Haus sowie hervorragende Entfaltungsmöglichkeiten. Nach dem Betreten gelangen Sie in einen freundlichen Entrée-Bereich, der die einzelnen Räume harmonisch verbindet. Rechte Hand befindet sich die voll ausgestattete, separate Küche - perfekt strukturiert für den kulinarischen Familienalltag. Der direkt gelagerte Essplatz gewährt reichlich Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden. Das Herzstück des Hauses bildet der helle, großzügig geschnittene Wohnbereich. Breites Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und erzeugen eine einladende Wohnatmosphäre. Ein direkter Zugang führt auf die geschützte Freisitz-Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien, während der Nachwuchs geschützt auf der Grünfläche tobt. Zwei vollkommen flexibel nutzbare Räume bieten sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice an. Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer glänzt mit einer ebenerdigen, schwellenlosen Dusche und fügt sich nahtlos in den erstklassigen Pflegezustand des Hauses ein. Das absolute Highlight stellt jedoch das weitläufige Gartengrundstück dar. Mitten im Berliner Stadtgebiet genießen Sie hier die seltene Freiheit eines eigenen Natur-Rückzugsortes. Das Areal eröffnet zahllose Gestaltungschancen - ob für eigene Spielgeräte, Gemüsegärten, sommerliche Barbecues oder eine künftige Erweiterung. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Vollkeller, nutzbare Abstellbereiche sowie eine eigene Garage plus zusätzlichem Pkw-Stellplatz. Das ausgedehnte Dachgeschoss dient aktuell als Lagerfläche, beinhaltet aber enormes Potenzial für einen späteren Ausbau (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen). Im Jahr 2022 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen, der makellose Erhaltungszustand sowie die zukunftssichere Substanz machen dieses Objekt zu einer seltenen Chance für anspruchsvolle Käufer.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,20 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 13.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.86, Distanz zum Bus: 0.45