Berlin Reinickendorf - Wittenau

Zum Schutz der Privatsphäre der Verkäufer werden hier keine Innenbilder des Objektes veröffentlicht. Diese Immobilie, mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 180 m², ist ideal für Menschen, die Individualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das charaktervolle Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1962, welches immer wieder saniert und modernisiert worden ist, überzeugt mit seiner grünen Vorstadtlage in Berlin Reinickendorf-Wittenau. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt auch über eine großzügige Garage mit Werkstatt.

Das Objekt wird im gegenwärtigen Zustand einschließlich des vorhandenen Inventars verkauft. Dieses Haus wurde im Jahr 1962 errichtet. Im Jahr 1970 wurde es um die Garage und den hinteren Anbau. einschließlich Kellererweiterung, ergänzt. Circa 1993 wurde durch die damaligen Eigentümer eine Fassadendämmung mit Kunststoffklinkerverkleidung der Fassade durchgeführt. 2005 wurde alle Fenster erneuert. Es wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Ebenfalls 2005 wurde das Dach, inklusive Dämmung, komplett erneuert. Bereits 2007 wurde eine Edelstahlschornsteinanlage mit Außenkaminanschluss auf der Terrasse eingebaut. Im Jahr 2013 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Die Heizkosten lagen zuletzt bei 1.440,00 € pro Jahr. Es ist auch eine Photovoltaikanlage mit Speicher vorhanden. Diese sollte aber von einem Elektriker überprüft werden und ist daher aktuell nicht in Betrieb. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, ein Wintergarten, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und die Küche. Vom Flur aus ist über eine Raumspartreppe ein Studioraum im Dachgeschoss zugänglich. Auf dem Grundstück befinden sich noch mehrere kleinere Schuppengebäude. In Garage und Keller befindet sich der verdeckte Schatz dieses Gebäudes. Denn im Keller und in der Garage befindet sich eine Hobby-Werkstatt mit umfangreichem Geräte- und Werkzeugbestand, der das Herz von Hobbyhandwerkern höherschlagen lässt. So sind unter anderem eine Bandsäge, eine Tischkreissäge, eine Drehbank und ein Schweißgerät, nebst Mengen von Material und sonstigen Werkzeugen vorhanden. Im Garten befinden sich eine überdachte Terrasse, ein Teich (derzeit ungenutzt) und ein Pool mit Pavillon (beides sanierungsbedürftig). Durch die bisherige Selbstnutzung der Immobilie durch die Verkäuferfamilie war ein Energieausweis nicht erforderlich. Dieser befindet sich gerade in der Erstellung und wird bei einer Besichtigung ausgehändigt

Allgemeines
Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die nicht nach einem standardisierten Neubau suchen, sondern den Charme einer gewachsenen Immobilie erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Familien, Handwerker, Selbstständige, Sammler und kreative Eigennutzer finden hier viel Platz und ein außergewöhnliches Angebot an Neben- und Nutzflächen. Der Verkauf erfolgt, wie schon erwähnt, nach Abschluss einer Erbsache und da die Verkäufer selbst gar nicht vor Ort wohnen, im gegenwärtigen Zustand einschließlich des vorhandenen Inventars. Der genannte Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, zuzüglich Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten und Maklercourtage.

Besichtigungen
Besichtigungen sind ausschließlich nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.
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