Arbeiten. Investieren. Vermieten. - Vielseitige Gewerbeimmobilie in Berliner Wasserlage

Großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Mieteinnahmen - eine Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Potenzial. Auf einem ca. 3.671 m² großen Grundstück in attraktiver Wasserlage innerhalb eines Berliner Gewerbegebietes präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1995 als interessanter Unternehmensstandort und vielseitige Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie vereint großzügige Verkaufs- und Hallenflächen, moderne Nutzungsmöglichkeiten für Büro und Verwaltung sowie ergänzende Wohn- und Lagerbereiche unter einem Dach. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die ihre betrieblichen Abläufe an einem Standort bündeln möchten, ebenso wie für Investoren mit Fokus auf eine flexible Flächenstruktur und unterschiedliche Ertragsquellen. Im Mittelpunkt stehen ca. 1.000 m² Verkaufs- und Hallenfläche, die vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte ermöglichen. Im ersten Obergeschoss ergänzen ca. 380 m² Büroflächen das Raumangebot. Hinzu kommen ca. 240 m² Wohnfläche, die sowohl zur Vermietung als auch für eine ergänzende Nutzung im Rahmen eines Unternehmenskonzeptes interessant sind. Ein besonderer funktionaler Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Gebäudes mit umfangreichen Lagerkapazitäten. Über einen Lastenaufzug sind die Lagerbereiche direkt mit der Verkaufsfläche verbunden. Dies ermöglicht kurze Wege und effiziente betriebliche Abläufe. Das weitläufige Grundstück bietet großzügige Parkmöglichkeiten sowie zusätzliche Flächen für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Teile des Grundstücks und die Wohnungen sind aktuell vermietet und ermöglichen bereits bestehende Mieteinnahmen. Nach vorliegenden Informationen können diese Bereiche bei Bedarf kurzfristig freigemacht werden. Die übrigen Gewerbeflächen stehen bereits leer und bieten damit die Möglichkeit einer zeitnahen Eigennutzung oder Neuvermietung. Auch der bauliche Zustand überzeugt: Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und weitgehend bezugsfertig. Lediglich kleinere Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen, sodass sich neue Nutzungskonzepte mit überschaubarem anfänglichem Aufwand realisieren lassen. Die Lage innerhalb eines etablierten Berliner Gewerbegebietes verbindet ein ruhiges Umfeld direkt am Wasser mit einer guten verkehrlichen Anbindung. Die Berliner Innenstadt und die Autobahn sind nach vorliegenden Angaben in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders interessant ist die wirtschaftliche Flexibilität dieser Immobilie. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit, einen großen Teil ihrer betrieblichen Anforderungen auf dem eigenen Grundstück abzubilden und gleichzeitig durch die Vermietung einzelner Flächen zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Kapitalanleger erhalten eine Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsbereichen, Neuvermietungspotenzial und der Möglichkeit, durch eine gezielte Vermietungsstrategie langfristig Erträge zu entwickeln. Ob als eigener Unternehmenssitz, kombinierter Betriebs- und Investitionsstandort oder vollständig vermietete Gewerbeimmobilie - dieses Objekt bietet eine solide bauliche Grundlage und vielseitige Perspektiven. Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer und Investoren, die großzügige Flächen, wirtschaftliche Flexibilität und einen Standort in Berlin miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 1.820,00 m², vermietbare Fläche: 1.820,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-23T22:00:00.000Z